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一、買房貸款需要的條件
越來越多的人選擇貸款買房，但是貸款買房是需要滿足一定條件的。買房貸款需要的條件包括：
1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3. 具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證。
4. 不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款，享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。
5. 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
6. 貸款人規(guī)定的其他條件。
二、買房貸款需要的證件
買房貸款需要的證件根據(jù)購房人的情況有所不同：
1. 本地購房人貸款證件：自己戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需提供結(jié)婚證、未婚的需提供獨(dú)身證明。
2. 外省市購房人貸款證件：自己暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需提供結(jié)婚證、未婚的需提供獨(dú)身證明。
3. 境外購房人貸款證件：在滿足在京只能采購一套住宅的條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然后提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩(wěn)定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需辦理公證，公證書上的姓名必須是中文姓名才可。
三、買房貸款需要的手續(xù)
買房貸款的手續(xù)一般包括以下幾個步驟：
1. 借款人向受委托銀行遞交申請資料。
2. 管理中心審核資料并作出審批意見，并通知受委托銀行。
3. 借款人與受委托銀行簽訂借款合同，并辦理房屋抵押手續(xù)。
4. 受委托銀行向管理中心提交借款合同和抵押手續(xù)資料，申請放款。
5. 管理中心將貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上，受委托銀行再將貸款資金劃到售房方或承建商賬戶。
以上是買房貸款所需的條件、證件和手續(xù)。購房者在辦理貸款時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，并按照銀行和管理中心的要求進(jìn)行申請和審批流程。
