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万达:未来房地产市场重点在一二线城市

作为中国房地产市场的大老板,万达的一举一动往往成为行业发展的方向。然而,在万达商业地产(Wanda Commercial Real Estate)发布的截至2014年12月31日的年度业绩报告中,万达专注于一线和二线城市的意图显而易见。

销售收入仍然占很大比例。

万达一直想摆脱对销售的依赖。从其年度报告中可以看出,这一愿望是好的,但在实现这一愿望之间仍有一定差距。

万达商业报道显示,2014年万达商业收入为1078.71亿元,同比增长24.31%。

但数据显示,万达的业务收入主要来自于投资物业租赁和物业管理、物业销售和酒店运营三大板块,分别约占9.6%、85.05%和3.72%。

当然,令人欣慰的是它在房地产租赁方面的收入大幅增加。截至2014年12月31日,万达归属于企业股东的核心利润(扣除公允价值变动后)为148.24亿元,同比增长14.04%。

新购物中心在一线和二线城市吗?

2014年,万达商业进一步扩大投资物业组合,共开设23家新购物中心。集团在71个城市拥有107个购物中心,总建筑面积1771万平方米,出租面积1149万平方米。此外,还拥有土地储备,总建筑面积约为7594万平方米。

关于2015年的发展规划,万达商业董事兼执行总裁曲德俊表示,万达商业将继续追求健康快速的增长,2015年新开26家购物中心,总建筑面积约350万平方米。投资物业收入应增加30%左右,物业销售额应增加5%以上。12家新开酒店;平均融资成本将保持在7%以下,核心利润将保持稳定的增长率。

轻资产模式的转变以及未来商业地产向商业、金融、文化旅游和电子商务的转型,将使万达商业地产更加集中于消费能力较强的一、二线城市。

万达商业董事长丁本溪也指出,目前商业地产市场竞争激烈,尤其是在需要更多时间消化的三线、四线城市。因此,万达商业未来也将聚焦于一线和二线城市。

根据万达商业2014年财务报告,截至去年年底,万达商业投资物业总建筑面积1771万平方米中,40.65%位于二线城市,一线城市和三线城市的比例分别为10.11%和49.24%。

商业房地产开发基金从何而来?

万达商业在3月30日发布的年报中宣布,董事会决定在中国发行150亿元国内公司债券和200亿元国内债务融资工具。其中,万达商业(Wanda Commercial)国内公司债券的期限不超过10年,可以是单一到期品种,也可以是多个到期品种的组合。



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