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住建部等六部门整顿住房租赁市场 强调当下改+长久立

原标题:住房和建设部等六个部门已经整合了住房租赁市场,强调要长期建立。近年来,虽然我国的住房租赁市场发展迅速,但住房租赁市场仍然存在一些问题,如发布虚假住房信息、恶意扣划押金租金、非法使用住房租赁贷款、强行驱逐房客等。12月25日,《证券日报》记者从住房和建设部了解到,住房和建设部、国家发展改革委、公安部、市场监督总局、中国银行业监督管理委员会、国家互联网信息办公室等六个部门近日发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(简称《意见》),规范住房租赁市场的主要业务活动,保护住房租赁各方特别是租户的合法权益。

诸葛房屋搜索数据研究中心的王小强在接受《证券日报》记者采访时说,住房租赁市场是解决流动人口和新就业大学生住房问题的重要途径,加快住房租赁市场的发展极其重要。从《意见》的内容来看,它涵盖了广泛的问题,特别是房屋租赁主体的监管、融资租赁业务的控制和租赁服务平台的建设,有利于规范房屋租赁市场,维护租户的合法权益。

具体来说,《意见》是清楚的。一是加强员工管理。房地产经纪机构和房屋租赁企业应当在其经营范围内标明“房地产经纪”或者“房屋租赁”,转租十套以上房屋的单位或者个人应当依法办理市场主体登记。房屋租赁企业开业前,应向住房和城乡建设部报送开业信息;二是加强住房信息发布管理。房屋信息应当符合真实委托、真实情况和真实价格的要求。网络信息平台应当验证房屋信息发布主体的资质和房屋的必要信息;三是规范出租屋改造。各地根据规定,制定了将闲置的商业写字楼、工业厂房等非住宅建筑改造为出租房屋的政策。房屋改造应当符合建筑、消防、环保等要求。第四,防范房屋租赁的财务风险。明确租赁住房贷款业务的贷款期限和贷款金额要求。加强对采用“高收入低产出”和“长收入短支付”经营模式的高风险住房租赁企业的监管;第五,建设房屋租赁管理服务平台。

58 anjouke房地产研究院院长张博告诉记者《证券日报》,从内容上看,《意见》指出了当前房屋租赁市场存在的主要问题,并对房屋信息的真实性、房屋本身的合规性以及房屋发布平台的建设提出了更加严格和详细的要求。其中,对房屋租赁贷款业务提出了具体明确的要求,表明监管部门近年来对房屋租赁经营者的风险十分关注。

张博认为,原有的金融监管可以有效降低这类房屋租赁机构的经营风险,也有利于提高风险的可控性。

值得注意的是,上述六个部门强调,各地要以《意见》的推出为契机,将“立即改革”与“长远建设”结合起来,加强监管,不断整顿和规范住房租赁市场秩序,不断优化住房租赁市场环境。返回搜狐查看更多“负责任的编辑:



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