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疫情后第二波稳楼市红包降临

疫情爆发后,稳定房地产市场的第二波红包传来

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2月以来,为了解冻被冻结的房地产市场,各地区相继出台了稳定房地产市场的政策。中国新经纬客户近日注意到,一些地方已经从出台对住房企业的救助政策转向向需求方施压,支持购房者购房。例如,河南驻马店出台了降低首付比例的政策,成为全国第一个降低首付比例的城市。

业内人士认为,以往稳定房地产市场的政策主要集中在土地资金的延期支付和预售条件的放宽上,这只能缓解企业的短期压力,对市场的刺激有限。应该从需求方面努力稳定房地产市场。目前,一些城市已经开始采取新的措施,如放宽定居条件和发放购房补贴。更多优惠政策将陆续出台。

许多缓解房企缓解短期财务压力

面对新皇冠肺炎的威胁性爆发,许多城市要求售楼处等拥挤场所暂停营业,从而抹去了业内原本期待的“春节”。

Kerri数据研究中心表示,全国100多个城市的售楼处暂停营业,90多个城市的住房供应为零,24个城市在春节假期(除夕至本月6日)期间的交易为零,比疫情爆发前一周下降了93%。接下来的一周,交易量为零的城市增加到了27个,比去年假期后的一周下降了95%。

面对这种情况,稳定房地产市场的政策被提上日程。回顾到目前为止的稳定房地产市场的政策,许多地方和部门已经开始在供给方面下功夫,即缓解房地产企业面临的短期困难。

Kerri数据研究中心早前表示,河北、天津、重庆、浙江、上海、Xi、无锡、南昌、杭州等10多个省市已经出台了针对房地产行业,尤其是房地产企业的新的阶段性救助政策。此后,数据显示,20多个省市出台了类似政策。经整理发现,减免政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期纳税、允许有困难的企业申请免征房产税和城镇土地使用税。

“这些政策旨在缓解房地产企业的流动性压力,支持当地房地产市场和宏观经济健康稳定发展。”根据上述研究中心。

但中原地产首席分析师张大伟表示,这些政策对缓解房地产企?档亩唐谧式鹧沽τ幸欢ㄗ饔茫航徊⒉皇遣唤唬晕榷ㄊ谐∮跋觳淮蟆I虾R拙臃康夭芯克彼ぱ詈煨癖硎荆钡卣饕攵怨┯Ψ剑砸蛞咔槎薹ㄕ?ぁ⒊鍪刍蚴栈赝恋氐姆康夭⑵笠蹈枰欢ǖ姆龀终撸龆ǚ康夭唐谑谐”浠囊蛩卦谛枨蠓健?

在各地区相继出台政策支持供应方的同时,一些房地产行业协会开始从需求方提出改善市场环境的建议。例如,安徽省房地产商会、江西省房地产协会等协会都提出了一些措施,包括适当放宽购房限制政策、降低按揭首付比例、降低二手房交易税等。然而,这些建议只是行业协会的想法,并没有真正实现。

补贴到来后出现降低首付的政策。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,虽然有一些针对住宅企业的相关政策,但并不是全国性的,企业融资仍然比较严格。为了稳定市场,应该从需求方面努力让企业改善资本状况

为确保企业恢复生产和工作,苏州市相城区于2月20日发布通知,放宽对愿意就业的全日制本科以上人才的相关限制。为人才购房扫清绿色通道,将工作3个月的高技能人才纳入人才认证范围,该地区购房不受户籍、社保、积分等限制。

也就是说,苏州相城区不仅降低了落户门槛,而且合格的高技能人才也可以绕过楼市限制政策,直接买房。

2月21日,河南驻马店市发布文件,将住房公积金贷款额度从45万元提高到50万元。首套住房公积金贷款首付比例由30%降至20%,而第二套住房贷款首付比例保持在30%不变。购买第一套住宅将给予补贴。各类人才补贴标准为200元/,大中专以上毕业生补贴标准为150元/,农民工补贴标准为100元/。

驻马店将首套住房公积金贷款首付比例从30%下调至20%,引起市场关注。张大伟指出,这是全国第一个降低首付比例的城市。易居研究所智库中心研究部主任严跃进告诉chinxin经纬客户,调整首付比例是一项强有力的“暖化楼市”政策,将刺激住房需求。

关于购房补贴政策,严跃进表示,驻马店的补贴政策覆盖面比较广,也很注重购房者的职业和特点。最近,包括衡阳和马鞍山在内的一些城市也采取了类似措施。预计住房补贴将成为稳定房地产市场的重要工具。

销售部已经逐渐开放,宽松的政策也相继实施。

经过努力,疫情防控形势正在向积极的方向发展。目前,一些地方已经开始有秩序地恢复工作和生产。就房地产行业而言,积极的信号正在积累。

2月20日,南京市住房和建设局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》。规划指出,对于宣武、秦淮、建邺、鼓楼等人口密集、流动性大的主城区,要优先抓好防疫工作,安全有序地开设销售点。对于栖霞、雨花台、江宁等地区,在安全和控制的前提下,将全力推动销售办事处的开设。

2月21日,河南省住房和建设厅等部门表示,在做好疫情防控工作的同时,支持疫情轻微地区的房地产企业办公室、销售部门和项目施工现场全面恢复工作,引导疫情严重地区有序恢复工作和生产。

然而,凯里研究中心22日表示,通过对48个城市的6880个新住宅市场项目的调查,近70%的真正售楼处尚未开业,只有20%的城市售楼处超过60%。根据对25个城市的8383家二手经纪商的调查,其中60%已经关闭,其余40%大部分已经转向网上办公,只有4%提供实体服务。

另一方面,由于疫情对中国宏观经济运行有一定的影响,业内人士也预测,为了保持经济增长在合理的范围内,金融政策将会放松。例如,2月20日,市场公布了新一轮贷款的利率(LPR)。与上月相比,一年期国债下跌10个基点,至4.05%,五年期国债下跌5个基点,至4.75%。

2月24日,中国人民银行副行长陈表示,中国人民银行将使稳健的货币政策更加灵活和稳健。我们将继续保持合理的流动性水平,让整体市场利率在政策利率的引导下继续下降,从而降低企业的融资成本。

严月珍



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