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曲江12亿回购不夜城?分析:这笔生意还是比较划算的

原标题:曲江用12亿美元买回“不夜城”?

来源:国家商报

大唐不夜城近日被烧!

当来自全国各地的游客蜂拥而至时,涉及周边企业的资本运营也在激增。经过HNA九年的经营,拥有六个唐式街区、在大唐不夜城占有少量地盘的新乐汇,日前计划重返曲江百货。早在2009年,耗资7.2亿美元的新乐汇项目竣工后,就被曲江部门卖给了美国华平投资。后者被短暂持有,然后出售给HNA。不幸的是,这个项目没有被HNA很好地管理。曲江与HNA的交易旨在以约12亿元人民币的价格获得曲江华平地产和华成地产100%的股权,其中新乐汇是曲江华平地产的资产。据业内人士分析,曲江的业务还是比较划算的!当然,在双方的进退之间,曲江决心重振曲江商圈。

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这笔价值12亿元的交易,将使大唐的新音乐交易所及其周边的商店再次回到公众视野。

交易的一方是航运部下属的公司。另一方面,Xi安曲江文化产业投资(集团)有限公司,其简称为文曲头。根据最新消息,HNA计划签署股权转让协议,转让其在华平地产和华成地产的100%股份。前者的交易价格约为7.8亿英镑。后者的交易价格约为4亿英镑。这两笔交易的总金额接近12.3354亿英镑。这两家公司有多好?出人意料的是,截至今年第一季度,华平地产的营业收入仅为590万英镑,而亏损为780万英镑。华成地产也是半斤,今年第一季度收入只有104万,亏损近360万。根据两家公司披露的财务信息,它们至少在去年同期亏损,今年第一季度的同比亏损都有所扩大。

对HNA来说,这种“吹捧”已经抛下了包袱。华平房地产主要从事商铺租赁和物业管理,其中以投资运营公司曲江新乐汇最为知名。花城房地产主要经营商业百货。HNA上市公司供销交易会也承认,由于电子商务对商业实体店铺的影响,上述两家公司已经处于亏损状态。基于此,为了提高资产运营效率,优化资产结构和资源配置,HNA决定出售两家公司的全部股份。然而,尽管业绩下滑,HNA的售价并不低。此次供销交易会的原因是两家公司都位于大唐不夜城曲江商圈。2018年,Xi市政府加大了对该地区的投资,整栋楼得到升级,促进了该地区商业地产的升值。此外,两家公司都有大量投资房地产,位于商圈核心地带的主要街道临街位置,资源稀缺。随着商业圈的升级和相关政府计划的制定,升值幅度显着。对HNA来说,出售“扔掉行李”不仅划算,而且利润丰厚。供销部会坦率地说,由此产生的收入将使其净利润增加约3亿元。这相当于公司去年净利润的40%。

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它的繁荣兴旺,但它的衰落却是突然的。这笔交易完成后,HNA将逐渐离开。然而,处在十字路口的新乐汇却让人感慨万千。毕竟,它是曲江商圈的标志之一。当然,生意和人气总是相辅相成的。曲江商圈的发展也是如此。就像建于10年前的大唐不夜城一样,在很长一段时间里,它的发展很大程度上离不开新乐汇的繁荣。当时负责曲江新区的段先念还没有离开华侨城,“曲江模式”正如火如荼地进行着。由段管理的大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等景点

在整个业务开业之前,新乐汇已经被华润万家、海底捞等企业落户,可以说是赢了一手好牌。虽然也有一些不同的声音,比如目标群体不到位,但不知何故,名气已经出来了。许多营销活动使新乐汇成为曲江消费和娱乐的核心区域。这时,HNA领导下的HNA企业来了。2010年6月,HNA收购了曲江新乐汇项目。HNA商务执行董事长兼首席执行官张毅,华平投资集团董事兼总经理苗驰等。在北京海航大厦的高端万豪酒店举行了签约仪式。新乐汇项目完成了两大商业巨头之间的交接。

此次收购,HNA的商业意图显而易见,并打算改善其多元化的商业模式,以促进HNA在陕西的商业发展。

无助,理想的丰满,现实的骨感。随着周边商业圈的迅速崛起,拥有强大资本后盾的新乐汇并没有像预期的那样强大。在过去的几年里,新乐汇的业绩一步步走向低谷。即使HNA是幕后主使,它也无能为力。

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告别HNA,新乐汇即将迎来新股东曲江。就HNA目前的情况来看,不难理解它会在大唐不夜城复兴时退出。对曲江系来说,这是接管的好时机。经过10年的跋涉,新乐会终于回到了曲江系的怀抱。在过去的十年里,曲江一直在负责,并通过段先念,李元,姚立军等。曲江商圈的发展也进入了一个新阶段。这次回归不仅是新乐汇的重生,也是曲江商圈的“复兴”。众所周知,在大环境和行业的影响下,实体店,尤其是那些位于不同商业圈的实体店,在经营上遇到了困难。尽管不缺少逆水行舟、从竞争中脱颖而出的人,但他们毕竟是少数。曲江商圈的一些商场也不例外。除了新乐汇,此前受到消费低迷影响的商场还包括秦汉唐广场。然而,这并不是说没有转折点。

在此之前,中粮集团接管并改造的欢乐城是一个很好的尝试。至少这个位于大雁塔核心区域的购物中心已经逐渐恢复了它的旧氛围。朱昱在前面,这一次,瞿江文头,潘的接收者,是曲江部门最重要的平台之一。曲江有个理由在自己的领土上接管和复兴新乐汇,使其摆脱亏损的泥沼。

此外,作为“曲江模式”的创造者,曲江部门怎么能忽视曲江商圈的潜力呢?在最后一轮的美化,增值和销售,曲江部门有很高的收入。

今天的曲江商业区价值连城。与过去相比,房地产和土地增值很多。这是毫无疑问的,HNA的供销博览会也承认了这一点。

更重要的是,自2018年以来,Xi对文化和旅游业给予了更多的关注和支持。曲江商圈几个大型流动池的推广和改造是有目共睹的。

这段时间让人感触最深的是曲江部门越来越熟悉文化旅游行业运作中的思维和游戏方式,爆炸事件时有发生。

加上以上优势,这次新乐汇及相关店铺已经投入巨资恢复。曲江系的压力可想而知。

我还记得多年前新乐汇的口号:“新乐汇将打造Xi安的“时尚新生活,城市趣味场”.像“上海新世界”和“洪孔兰葵芳”,它将代表古城的现代商业精神,成为世界游客来Xi的必游之地。

话还在我的耳边,但是.

曲江这次你能否打好,我们不妨拭目以待。



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