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宝能地产:“蚂蚁搬家”上市戏法

乐居财经方来自深圳

姚兄弟,正在再次转移资产。

今年平安夜,宝信金融(。香港)和宝信地产(。香港)发布了一份联合声明,称他们已经达到了收购宝能恒创的所有先决条件,宝能恒创是宝能房地产的全资子公司。完成后,两家公司将各自间接持有目标公司及其子公司的所有股份。

据了解,宝能恒创的主要资产是位于广西南宁的两个复杂项目。据悉,这两个项目将分别于2021年年中和2022年上半年完工。关于此次收购,宝信地产和宝信金融表示,宝信地产将利用此次收购获得的可用资源进入南宁及周边城市的房地产市场。

然而,资产注入并没有改变公司股价下跌的趋势。公告发布当日,宝信金融收于0.27港元,下跌3.57%。宝信地产收于0.78港元,下跌8.24%。长期以来,这两种股票都已沦为仙股。

玩“壳”资源

也许,股价并不是姚兄弟真正关心的。对他们来说,宝能的这两个新上市平台还有其他用途。

2015年年中,姚兄弟以33.5亿港元的价格共同赢得了时代科技近70%的股份。当时,姚建辉占已发行股本的50.01%,前海人寿持有19.59%。姚氏兄弟控制后,改名为中国金洋时代科技,并积极进行改造。一方面,他们逐渐剥离原有的制造业业务,另一方面,他们集中购买金融机构的股票。他们的目标非常明确,他们将使中国金洋成为未来的黄金控制集团。

今年5月,中国金洋再次更名为“宝信金融”。与此同时,宝信地产,原名新体育,被重新命名。事实上,宝信金融也是宝信地产的控股股东。今年7月,宝信金融的大股东姚建辉又认购了40亿股新股。认购完成后,姚建辉及其联系人、共同行动人前海人寿共同持有宝信金融60.72%的股份。

从2016年开始,姚建辉就计划控制宝信地产,这是当时的新运动。首先,它通过其在中国金洋的子公司从宝能集团员工张晓东手中收购了新体育8.07%的股份。2018年11月,收购自然人艾青及其全资子公司李颖投资有限公司11.44亿股新体育股份,占新体育总股本的28.18%。

经过一系列行动,根据宝信金融2019年3月的公告,姚建辉和他的联合行动小组已经取得了新体育64.5%的股份。股东中的要约人及香港宝达金融控股有限公司均为中国金洋的全资附属公司,而中国金洋证券有限公司为中国金洋的非全资附属公司,持有77.6%的实际权益。从此,新运动也成了姚建辉的囊中之物。

根据宝信地产的公告,姚建辉及其合伙人目前持有宝信地产69.14%的股份,宝信金融60.72%的股份,宝信地产66.42%的股份。

综合宝能房地产部

除了新的房地产平台宝信地产,姚建辉还控制着宝能的另一个房地产平台。换句话说,姚建辉是宝能地产唯一的负责人。

早在2017年11月,宝能就拥有两大房地产平台。一个是宝能房地产,属于姚建辉。另一个是姚振华管辖的宝能市。为了大力发展房地产业,姚家兄弟把在保利广州做出突出贡献的介绍给了宝能。于颖不仅是宝能地产的总裁,也是宝能城市发展集团的总裁。

同时为两位老板服务感觉如何?外人是不知道的。我们所知道的是,于颖和宝能在仅仅服务一年后就分手了。

在于颖离开之前,宝能地产进行了一次大的调整。2018年11月,宝能成发并入宝能房地产,成为宝能房地产的全资子公司。

合并后宝能的房地产王国有多大?这是因为宝能城和宝能地产的布局基本不合适。合并后的宝能房地产占据nea

除了一些房地产开发,这些公司还涵盖建筑设计、装饰工程、物业管理、投资、商业管理、生物技术、新材料、人工智能、新能源、企业咨询等领域。“姚氏兄弟的下一盘棋”随着房地产开发和业务多元化,姚振华正在策划这一战略,似乎在玩一场大型跨境象棋游戏。不幸的是,这种房地产策略只持续了不到两年。

现在,姚兄弟有了另一个计划。宝能房地产是宝能房地产业务的主要载体。姚建辉现在是这个房地产的旗手,而姚振华专注于宝能投资。

在姚建辉的手中,宝能地产下一步会怎么走?

上述收购不是姚建辉第一次将宝能地产的项目注入两个上市平台。根据之前的界面新闻报道,宝信地产前两年收购的绝大部分项目都是由姚建辉控制的宝能地产拥有的干净、优质的项目。2018年,宝信置地以4.21亿元收购了宝能城市有限公司,并收购了深圳南山的56个住宅单元。宝信金融此前以17.2亿元和6.6亿元的价格收购了赣州宝能城和赣州宝能太古城。据不完全统计,宝能已经积累了31亿资产进入上市平台。

频繁的资产变动背后是宝能地产的上市计划。事实上,这个计划是去年公布的。据消息人士透露,宝能房地产计划于2022年上市。其目标是进入行业前八名,利润超过400亿元,公司估值在5000-7000亿元之间。宝信地产经历了数次房地产资源注入并更名,据信将承担宝能房地产业务上市的重要任务。

根据中期业绩报告,截至2019年6月30日,宝信房地产目前有9个房地产开发项目,分别位于汕头、云浮、深圳、长春、长沙等7个城市,总建筑面积293万平方米,总投资约250亿元人民币,其中3个项目对外开放,其余6个项目正在全面建设中。

责任编辑:刘万里SF014



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