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8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价将增多

原标题:8月40日新房销售环比下降9%。金,银和银的减少预计会增加

房地产市场的降温趋势仍在继续。 9月4日,A研究所于8月40日发布了一份报告。据报道,8月份,40个典型城市新建商品房成交面积年均下降9%,同比下降3%。

就具体城市而言,8月份,四个一线城市的营业面积每年下降19%,同比下降16%; 18个二线城市的营业面积每年下降10%,同比增长6%; 18个三线和四线城市的营业面积每年下降4%,同比下降17%。 2019年1月至8月,40个城市的总营业额同比增长1%。其中,一线城市同比增长27%,二线城市同比增长3%,三,四线城市同比下降9%。

作为回应,研究所研究员沉新表示,今年6月,一些住房企业冲刺了半年的业绩并增加了推动量,导致40个城市的营业额略有增加。然而,随着7月以来监管政策的不断收紧和地方抵押贷款利率的调整,8月份的小幅下跌是不可避免的。

根据研究中心的统计数据,受监测城市的供应超过了8月的需求。中国29个重点城市供应面积增加2483万平方米,年均增长13%。在二手房方面,受监测的七个城市的二手房交易总量为479万平方米,每年下降8%。除南京环上涨18%外,其他城市的成交量略有下降。

预计金九银1040城市成交量不会大幅增加。2019年1-8月,40个城市新建住宅成交面积同比小幅增长1%。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年三四月份看到了小阳春的行情,而去年热销的三四线也大多是小阳春。这座城市继续衰弱。二季度,住房和城乡建设部对10个住宅价格指数大幅上涨的城市发出预警。此后,苏州、西安等城市加大了控制力度。西安出台了二线城市最严厉的限购令。7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市楼市调控力度不断加大。

在房地产信贷融资方面,今年5月以来,监管部门从银行、信托、债券等方面采取多种行动,严格控制资金流入房地产。考虑到这些情况,未来几个月由于资金紧张,部分房企会加大推盘力度,打折销售的现象也会增多。在中央政府的明确表态下,楼市有望发生变化。虽然房企成交量可能大幅增加,但成交量难以大幅增加。从城市类别来看,一线城市由于成交量连续两年低迷而企稳回升,但增长难以持续;东部和中部地区的二线城市可能继续降温,二线城市成交量和其他地区的三四线城市将继续流动。面临更大的衰退风险。

一位分析人士张大伟表示,8月份,我国房地产调控政策重点是整顿房地产市场乱象和金融监管部门收紧金融监管,加强了对房地产金融的调控。因此,预计下半年房地产市场不会有大的好转,但总体形势稳定。

沈伟认为,考虑到房企对资金流向的依赖程度,下一个“金九银十”,房企可能会因资金收紧而增加销售金额,并加大打折销售力度。还必须保持警惕。部分非热点二线城市和三四线城市成交量可能面临较大的下降风险。

资料来源:中国经济网返回搜狐,详见

责任编辑:

2019-09-06 09: 04

来源:搜狐焦点沈阳站

原题:8月40日新房成交量较上月下降9%。预计黄金、九银和十银的价格将上涨。

金九银的楼市降温趋势持续。9月4日,一家研究机构发布了8月40日的城市成交报告。据介绍,8月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

从具体城市来看,8月份,四个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比下降6%。对比了18个三、四线城市。同比下降17%,降幅为4%。2019年1-8月,40个城市总成交面积同比增长1%。其中,一线城市同比增长27%,二线城市同比增长3%,三四线城市下降9%。

对此,某研究机构研究员沈伟表示,今年6月,部分房企冲刺半年业绩,并将成交量增加到40个城市,环比小幅增加。不过,随着调控政策的收紧和7月份以来地方一级房贷利率的调整,8月份成交量小幅下滑是必然的。

据某研究中心统计,8月份监测城市普遍超需求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,比上月增长13%。二手房方面,监测的7个城市二手房累计成交量为479万平方米,比上月下降8%。除南京出现18%的反弹外,其他城市成交量略有下降。

预计金九银1040城市成交量不会大幅增加。2019年1-8月,40个城市新建住宅成交面积同比小幅增长1%。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年三四月份看到了小阳春的行情,而去年热销的三四线也大多是小阳春。这座城市继续衰弱。二季度,住房和城乡建设部对10个住宅价格指数大幅上涨的城市发出预警。此后,苏州、西安等城市加大了控制力度。西安出台了二线城市最严厉的限购令。7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市楼市调控力度不断加大。

在房地产信贷融资方面,今年5月以来,监管部门从银行、信托、债券等方面采取多种行动,严格控制资金流入房地产。考虑到这些情况,未来几个月由于资金紧张,部分房企会加大推盘力度,打折销售的现象也会增多。在中央政府的明确表态下,楼市有望发生变化。虽然房企成交量可能大幅增加,但成交量难以大幅增加。从城市类别来看,一线城市由于成交量连续两年低迷而企稳回升,但增长难以持续;东部和中部地区的二线城市可能继续降温,二线城市成交量和其他地区的三四线城市将继续流动。面临更大的衰退风险。

一位分析人士张大伟表示,8月份,我国房地产调控政策重点是整顿房地产市场乱象和金融监管部门收紧金融监管,加强了对房地产金融的调控。因此,预计下半年房地产市场不会有大的好转,但总体形势稳定。

沈伟认为,考虑到房企对资金流向的依赖程度,下一个“金九银十”,房企可能会因资金收紧而增加销售金额,并加大打折销售力度。还必须保持警惕。部分非热点二线城市和三四线城市成交量可能面临较大的下降风险。

资料来源:中国经济网返回搜狐,详见

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