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  根據新的《房屋登記辦法》，共有房屋應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記可由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。也就是說，共有房屋在申請辦理《房屋所有權證》時，應當由共有人共同進行申請，房產登記部門按照申請人申請進行登記，并標明“共有”的字樣。如果申請人在申請登記時，申請為單獨所有的，權利人單獨享有對該房屋的處置權利。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:07:12

相關問題

• 問 夫妻雙方共有房產，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

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  答

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• 問 ??登記在夫妻一方名下的房產,離婚時如何確權
  答

  李偉民律師云南玉源律師事務所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫孫某結婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產登記手續(xù)時在我不知情的情況下，將房屋所有權人只登記為孫某。而今，因為夫妻感情不和，孫某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財產，我沒有所有權。請問該房屋能否認定為夫妻共有財產，我是否有權分割？ 律師解答： 該房屋應確認為你們夫妻的共有財產，不是孫某和他母親的共有財產，你完全有權分割。根據我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產為夫妻共有財產；**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條同時規(guī)定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共有財產。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關系存續(xù)期間共同購買的，無論房產證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫孫某一個人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有，否則依法應認定為夫妻共有財產。其次，關于孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個人財產在婚后產生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應認定為夫妻共有財產，不屬于其個人財產。

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• 問 婚后父母出資買房登記在一方名下
  答

  父母出錢，寫一個人的名字是各自父母的出資按份共有，但當事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子，產權登記在一方子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，是對自己子女一方的贈與，該不動產應是夫妻個人的財產?；楹蟾改溉砍鲑Y買房，產權登記在自己孩子名下，離婚的時候是出資父母對自己孩子的贈與，這個房產應該是出錢人父母孩子的的個人財產，不是夫妻共同財產，也不能進行分割。這么分的原因是我國的國情，父母出錢買房，為的是自己的孩子過上美好的生活，才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認定是夫妻共同財產，就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家，是自己傷心時候的安慰地。

• 問 房產可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產可以登記在小孩名下嗎？1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此，無論孩子的年齡如何，都有可能將房產登記在其名下。但是，根據法律，自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認。即，未成年人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風險：1、父母無權隨意處置孩子名下房產根據法律規(guī)定，如果房產證上有未成年子女名字，父母無權隨意轉讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產。2、夫妻離婚引發(fā)房產歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結果可能是房產歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產權。3、父母贈與房產給子女后無權收回父母出資購買房產并將其登記在子女名下，意味著父母將房產贈與給了子女，只有子女對這套房產擁有所有權。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務，父母也無權要回房產。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產證上有子女名字，孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費增加，還會增加貸款難度。5、孩子名下房產可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優(yōu)先繼承。