已有5個(gè)回答

• 156****5205

  應(yīng)該沒有文件規(guī)定吧

  查看全文↓ 2014-09-19 12:43:59
• 156****6256

  一次性付款，還有什么費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-08-16 10:47:56
• 154****8826

  評估費(fèi)是你在國土局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)的其中一項(xiàng)費(fèi)用，國土局的評估費(fèi)用是用來與你實(shí)際上報(bào)的交易價(jià)格做對比，從而計(jì)算出你需要繳交的稅費(fèi)，評估費(fèi)并不貴，不用擔(dān)心，一般是買方出。

  查看全文↓ 2012-09-07 10:52:35
• 155****5556

  只要房產(chǎn)證過戶，都需要評估，并繳納費(fèi)用 大多數(shù)是買房出

  查看全文↓ 2012-09-07 10:47:55
• 151****2802

  評估費(fèi)由買房承擔(dān)，原因是貸款的才需要繳納評估費(fèi)(直接過戶的不需要繳納評估費(fèi)的)。

  查看全文↓ 2012-09-07 10:39:27

相關(guān)問題

• 問 買二手房一次性付清不貸款，過戶的時(shí)也要交評估費(fèi)嗎？
  答

  據(jù)了解，二手房在過戶時(shí)需要交納評估費(fèi)，評估值×0.5% 評估費(fèi)通常情況下由買方支付，具體建議你也可以與賣方協(xié)商。

• 問 ??房產(chǎn)交易評估費(fèi)該誰出?一般房屋買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評估公司評估過戶價(jià)，住宅不需要評估報(bào)告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。三、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。法律界人士認(rèn)為，評估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢地位追求不當(dāng)利益之嫌。

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費(fèi)是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費(fèi)用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費(fèi)是按照國家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評估價(jià)值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。比如，評估價(jià)值100萬，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。評估價(jià)值300萬，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費(fèi)了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時(shí)候需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，就需要繳納評估費(fèi)了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

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• 問 買二手房評估費(fèi)誰出
  答

  購買二手房，評估只是以銀行用來評估風(fēng)險(xiǎn)的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評估費(fèi)用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨椤ｃy行本應(yīng)有支付評估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評估、公證、保險(xiǎn)等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，需要評估公司評估過戶價(jià)，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。