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• 131****2780

  如果你公婆留了遺囑的話(huà)，你是可以繼承的。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:19:48
• 157****3548

  我國(guó)繼承法規(guī)定，除了對(duì)老人承擔(dān)了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳外，兒媳不是法定的繼承人，但是可以作為受贈(zèng)人接受公公婆婆的贈(zèng)與，房產(chǎn)的繼承先要判定房產(chǎn)的權(quán)屬歸誰(shuí)然后由法定的繼承人或者遺囑繼承人繼承。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:19:27
• 153****6336

  要看情況的，根據(jù)《繼承法》第十二條 規(guī)定：?jiǎn)逝純合睂?duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。同理，房屋也是由法定繼承人繼承。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 您好,我想問(wèn)一下律師,房產(chǎn)證上是公公的,他有權(quán)力不讓兒媳婦住嗎
  答

  有權(quán)，因?yàn)槭欠课菟袡?quán)人，對(duì)房屋有占有，使用，收益，處分的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給公婆？過(guò)戶(hù)到婆婆名下如何收費(fèi)？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過(guò)戶(hù),簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒(méi)有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過(guò)比普通過(guò)戶(hù)會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過(guò)戶(hù)流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?xún).以上所列僅為國(guó)家政策.

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• 問(wèn) 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給公婆？過(guò)戶(hù)到婆婆名下怎樣收費(fèi)？
  答

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請(qǐng)貸款程序，但是可以直接過(guò)戶(hù)；第一步需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購(gòu)房資格的查詢(xún)手續(xù)；第二步在確認(rèn)你婆婆有購(gòu)房資格后就當(dāng)場(chǎng)可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；因?yàn)榉课萁灰拙嗌洗谓灰撞粷M(mǎn)5年，該房屋的契稅為3%；網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過(guò)戶(hù)了；還有其他的交易途徑；比如通過(guò)贈(zèng)與公證，這樣產(chǎn)生的公證費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)同樣不會(huì)少于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場(chǎng)債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過(guò)法院判決劃撥的方式可以完成過(guò)戶(hù)，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及過(guò)戶(hù)費(fèi)也不會(huì)少于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??兒媳婦能繼承房產(chǎn)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  只有遺囑繼承或者喪偶兒媳在對(duì)家公盡到了應(yīng)有的贍養(yǎng)義務(wù)的時(shí)候，她就能成為法定的第一順位的繼承人

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• 問(wèn) ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給公婆？費(fèi)用怎么算？
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（一）營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。（二）城建稅及教育費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。二手房交易涉及到的稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

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