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• 137****8790

  在哪個位子，啥戶型

  查看全文↓ 2012-11-14 18:46:33
• 133****9778

  我不要，我還是要買商品房有證~

  查看全文↓ 2012-09-11 10:19:11

相關問題

• 問 單位集資建房能買嗎
  答

  單位集資建房的房產證有兩種情況：1、單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。2、單位辦理的是小產權證，也就是單位內部房產部門負責發(fā)放的產權證，這種產權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險， 產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產權房的價格都相對低一些。

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• 問 單位里的二手房，只能過戶房產證，土地證大本，購買有無風險？
  答

  屬于房改房性質的二手房，有無土地證均可以過戶。非房改房性質的單位房產，土地劃撥的大證，不能辦理過戶。

• 問 單位建房可以嗎? 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  首先,土地屬于國家所有,國家劃撥給企業(yè)的土地應該規(guī)定了該土地的用途,企業(yè)不得隨意改變土地的用途. 其次,土地上的建筑物歸誰,應該已房產證為準,也就是說即使合同中寫明該房產歸個人,但是房產證寫的是單位,也不能認定該房產歸個人所有.

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• 問 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位 的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

• 問 單位集資建房土地屬于什么性質？
  答

  1、首先應明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應先將劃撥用地補辦出讓手續(xù)，并在土地、建設、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。2、集資建房一定意義上帶有福利性質，本人覺得其管理辦法應類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉讓、抵押等應按房改房管理辦法操作。3、劃撥土地上的房屋轉讓，應經有批準權的人民政府批準后，按評估價補交土地出讓金或土地收益金后，同時辦理房屋和土地轉讓手續(xù)。4、未經批準的劃撥用地不能轉讓。5、辦理房屋轉讓手續(xù)是在房管部門，但同時要辦理土地轉讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責，如果當地土地房管是一家（如上海），則兩證應屬一個部門頒發(fā)。

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