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• 133****6220

  不能算呀，目前公積金貸款是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房意思就是你在外地有房子在房管局有記錄就不能算首套，認(rèn)貸的意思就是你之前曾經(jīng)貸款過(guò)也不能算首套，2者都是必須符合沒(méi)房沒(méi)貸才能算。

  查看全文↓ 2012-09-12 16:51:31
• 137****4859

  不能算的，你之前已經(jīng)有商業(yè)貸款了。

  查看全文↓ 2012-09-12 16:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款算首套嗎？之前有公積金貸款 再套用商業(yè)貸款算首套房嗎？
  答

  不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) 我之前有一套福利房，從未沒(méi)有用過(guò)貸款，如果現(xiàn)在想買房貸款的話，這個(gè)怎么算？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，你之前有一套房子的話應(yīng)該是按照第二套房子貸款標(biāo)準(zhǔn)。公積金如果之前沒(méi)有用的話，公積金算第一套。

• 問(wèn) 我之前有一套房子，是用商業(yè)貸款買的，現(xiàn)在已經(jīng)賣了，我這次用公積金貸款算二套嗎？交稅呢？
  答

  只要在你的名頭下有房產(chǎn)了，再買就是第二套。現(xiàn)在的政策是，**五成，利率一點(diǎn)一倍。公積金貸款的利率是4左右，也就是你的是4.4左右的。現(xiàn)在國(guó)家政策緊，建議觀察一段時(shí)間。

• 問(wèn) 住房公積金有沒(méi)有用? 用住房公積金貸款有什么好處?
  答

  公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來(lái)很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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• 問(wèn) 首套房是怎么定義的？我在外省有一套房，現(xiàn)在在中山工作，想在中山購(gòu)一套房，之前沒(méi)有用過(guò)公積金貸款，如果用公積金貸款算第幾套房。
  答

  只要你中山?jīng)]房就得啦。。

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