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• 158****2592

  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。建議你買二手房時還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:54:00
• 153****2040

  房屋公證有很多種，比如繼承、租賃、買賣等，二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關(guān)系事實(shí)，合同體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿。
  經(jīng)由中介來辦理二手房公證其實(shí)是一個委托公證，是公證委托方授權(quán)給受委托方代辦某些手續(xù)，比如賣房者委托中介幫助他賣房，并就此簽訂了協(xié)議，公證處對這個協(xié)議進(jìn)行公證，但這兩種公證都不是對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證。
  一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，為了讓購房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對房屋交易也沒有保障。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:53:41
• 145****1854

  有6種風(fēng)向的。你可以看下?！〉谝环N，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:52:49

相關(guān)問題

• 問 ??二手房不過戶，公證一下可以算數(shù)嗎？
  答

  1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。需要辦理公證手續(xù)的情況：1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價(jià)買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險(xiǎn)不會太大，因?yàn)閷Ψ郊热辉敢馊プ龉C，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

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• 問 二手房買賣公證不過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 ??二手房買賣公證不過戶會有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 ??請問二手房不過戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會得到法律保護(hù)的?！段餀?quán)法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對外進(jìn)行抵押等。公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。按國務(wù)院辦公廳《關(guān)于深化公證工作改革的方案》的有關(guān)規(guī)定改制的公證處，應(yīng)成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、按市場規(guī)律和自律機(jī)制運(yùn)行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

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