支付方:買方支付評估費:600元貸款服務(wù)費:3000元,貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費:200元(抵押)
全部5個回答>長沙辦理二手房公積金貸款費用是多少?
137****4014 | 2012-09-20 15:43:24
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158****5817
1、擔(dān)保服務(wù)費:貸款額×5‰(含擔(dān)保費、服務(wù)費、資料費,不足300元的按300元收取。繳費簽約后自主退辦的,收取100元貸款服務(wù)費,在已繳交擔(dān)保服務(wù)費中扣除,余額返還至客戶指定賬戶)。2、抵押前階段性擔(dān)保費:貸款額×6‰(自籌資金除外)。3、房屋評勘費:400元/戶。4、相關(guān)付款項:代收抵押備案登記費(住宅80元/戶,該費用由房地局收?。?。
查看全文↓ 2012-09-20 15:45:30

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在二手房交易過程中,二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到,二手房按揭貸款有如下幾種情形A:商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有:1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明:結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是,在交易的過程中,戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七項之外,還需要提供以下三項材料: 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件,一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供,可到房管局申請調(diào)檔,需支付一定的費用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。
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帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
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個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。各項費用具體解釋如下:①評估費:建行規(guī)定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,如果按要求必須評估,則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。②律師費:除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費,每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。③保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產(chǎn)險。④抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。⑤公證費:二手房貸款需公證,每件200元左右。注:因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同,不同的地區(qū)也略有差異。
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的,5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%,如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠;公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù):1、與銀行簽訂按揭貸款看合同;2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報告;3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶,由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;6、辦理公證、抵 押登記手續(xù);7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書,并交歸銀行;8、銀行將余款打入,指定賬戶,由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。
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