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• 153****5434

  在長沙購買期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。但并不是說辦理房產(chǎn)證就一定要網(wǎng)簽，只要證件齊全符合辦理房產(chǎn)證的條件，就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-09-24 17:20:44
• 137****2339

  買一手新房，不需要房產(chǎn)證就可以網(wǎng)簽。買二手房必須有房產(chǎn)證才能網(wǎng)簽！

  查看全文↓ 2012-09-24 17:19:24
• 138****7841

  是的，網(wǎng)簽就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的網(wǎng)上價格，沒有房本就不能過戶，不能房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。一手房簽購房合同時就做了網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2012-09-24 17:19:01

相關(guān)問題

• 問 請問，現(xiàn)業(yè)主是不是要進(jìn)行過戶后才能進(jìn)行審請貸款？
  答

  二手房買賣流程：簽訂正式買賣合同------向銀行申請貸款并提交齊全材料-----------7個工作日（看具體銀行有快有慢）銀行審批通過-----------領(lǐng)取貸款合同并與房東辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（到房產(chǎn)交易中心）----------20天（自然日，國定假日除外）領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及抵押證--------抵押證交付給銀行--------5個工作日銀行發(fā)放貸款-------房東收到貸款后辦理房屋交接手續(xù)（水、電、煤、物業(yè)更名，交房屋鑰匙）以上是上海市的一般流程。各個時間節(jié)點還可更具買賣雙方的意愿在買賣合同中予以約定，有約定的從約定，這樣清楚了吧。當(dāng)然，銀行貸款如果辦理了放貸加急手續(xù)（需要支付擔(dān)保費(fèi)用）一般快的話，可以在過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。各銀行的審批時間、過戶工作人員是否陪同，以及年度貸款額度是否已經(jīng)使用完畢，均會影響整個房產(chǎn)交易流程，建議多和銀行信貸員溝通，以便把握交易周期。

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• 問 是不是要有房產(chǎn)證的房子才能過戶？
  答

  商業(yè)也貴點200左右，必須要有產(chǎn)權(quán)證才能過戶

  全部2個回答>
• 問 房子沒有房產(chǎn)證還能進(jìn)行過戶嗎？
  答

  不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 ??是不是房貸下來了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證房屋買賣能進(jìn)行嗎？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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