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• 138****7042

  廣州住房公積金貸款年限是有新房和二手房區(qū)別的。新房**高可貸款30年，二手房只能貸20年?？梢匝娱L(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2012-09-26 11:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州住房公積金貸款年限是怎么規(guī)定的？能貸多久
  答

  貸款年限一手樓：30年；二手樓：20年；可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年

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• 問(wèn) 廣州住房公積金貸款金額能貸多少，有什么規(guī)定嗎
  答

  問(wèn)問(wèn)公積金管理中心吧，應(yīng)該針對(duì)不同的人貸款金額是不一樣的

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• 問(wèn) 銀川住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？
  答

  購(gòu)買新建普通住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；購(gòu)買二手住房、自（翻）建住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。

• 問(wèn) ??住房公積金怎么貸款住房公積金貸款**高能貸多少？
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。二、公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款年限？
  答

  辦理二手房公積金貸款時(shí)，要注意貸款年限取決于兩個(gè)年齡：貸款人的年齡和二手房的房齡。二手房房齡+申請(qǐng)貸款年限不能超過(guò)30年。房齡按建成時(shí)間起算，例如，某房于2004年算房齡第一年，2013年為第10年，房齡核定算法應(yīng)為2013-2004+1=10年。所以購(gòu)買該套房產(chǎn)可貸款年限為20年。而且，貸款年限不能超過(guò)借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年減現(xiàn)有年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。所以男職工**長(zhǎng)貸款年限為65歲-現(xiàn)在的年齡；女職工**長(zhǎng)貸款年限為60歲-現(xiàn)在的年齡。如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個(gè)月后退休，她還可申請(qǐng)住房公積金貸款5年。但如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個(gè)月前已經(jīng)退休，她就不能申請(qǐng)住房公積金貸款了。

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