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• 135****4648

  大品牌有保障

  查看全文↓ 2012-09-27 16:48:54
• 133****4110

  第一，要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司;選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù)　　第二，簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對(duì)合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證向有關(guān)部門投訴或通過司法途徑解決。　　※房地產(chǎn)中介公司帶客戶看樓前，會(huì)要求客戶先簽署一份 “睇樓紙”，主要內(nèi)容包括該物業(yè)的基本情況、收取傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓的前一項(xiàng)小程序，很多人會(huì)忽略“睇樓紙”的重要性。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前謹(jǐn)記一定要認(rèn)真閱讀“睇樓紙”上所寫的內(nèi)容，切忌草草簽字了事?！　〉谌?，采取按揭方式購買二手房屋的購房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房屋，了解自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行提供按揭的條件，慎重購房?！　　婪犊赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：如欲購買的房屋申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購房失敗的，可要求中介公司在合同中注明免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。　　第四，核實(shí)買賣雙方身份。進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)房屋權(quán)屬情況以及產(chǎn)權(quán)人身份證明等等?！　〉谖澹髦亟o付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給中介公司，并要求開具加蓋該公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)。否則，要堅(jiān)決予以拒絕?！　〉诹瑧?yīng)將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同：經(jīng)紀(jì)承諾送家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所送家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛;經(jīng)紀(jì)承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時(shí)間?！　〉谄?，不要與經(jīng)紀(jì)人私下交易?！　　煌ㄟ^房地產(chǎn)中介公司就與經(jīng)紀(jì)人私下成交的，往往會(huì)導(dǎo)致交易過戶、交樓等手續(xù)沒人跟進(jìn)，或經(jīng)紀(jì)人拿了錢就失蹤等情況產(chǎn)生，造成損失?！　〉诎耍攀爻兄Z，依法履行合同，不得擅自違約?！　〉诰?，不得與經(jīng)紀(jì)人串通，損害房地產(chǎn)中介公司或另一方當(dāng)事人的利益。

  查看全文↓ 2012-09-27 15:50:21

相關(guān)問題

• 問 ??找房產(chǎn)中介要注意什么問題
  答

  1、查明真實(shí)情況二手房買賣的雙方一般都不認(rèn)識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，還有查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。2、明確付款方式在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定前應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時(shí)間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。4、別讓戶口困擾你買同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1％左右。5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。6、保留證據(jù)交易過程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫下來。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時(shí)，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時(shí)還需要注意計(jì)算出行的交通成本，比如在相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時(shí)也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時(shí)，對(duì)于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個(gè)方面因素的影響，公攤面積會(huì)比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認(rèn)購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費(fèi)用以及是否有停車位。

• 問 買房時(shí)需要注意什么問題
  答

  如果購買的是新房，在買房時(shí)需要問具體的價(jià)格。絕大多數(shù)看到的價(jià)格都是樓盤的均價(jià)，每個(gè)戶型之間的差價(jià)是比較大的。此外還需要詢問具體的入住時(shí)間以及入住時(shí)的條件，現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭已經(jīng)擁有汽車，還要和開發(fā)商咨詢小區(qū)的車位情況，是否能夠保證每戶一個(gè)車位和車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果購買的是二手房，需要明確房屋的所有權(quán)以及有幾個(gè)共有權(quán)人。在買房時(shí)還要多考慮房屋的地理位置，一些地理位置比較偏的房屋，在日后的再次交易會(huì)面臨障礙。此外在二手房買賣的過程當(dāng)中，要格外注重于房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，特別是一些公寓性質(zhì)的住宅，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本身的時(shí)間就比較短所剩余的實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更短。不要貪圖便宜買實(shí)際產(chǎn)權(quán)較短的房屋，會(huì)面臨日后再次補(bǔ)交土地使用金，無形之中增加購房的成本。

• 問 買房時(shí)需要注意什么問題
  答

  買房時(shí)需要注意的問題有：①開發(fā)商有沒有資質(zhì)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等，應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。②樓盤項(xiàng)目是否合法？必須依法取得“五證”，一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。③購房者的知情權(quán)包括哪些?公開展示“五證”、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，售房說明書及房屋銷售價(jià)格。④在訂立買賣合同之前，應(yīng)向購房者明示《商品房買賣合同示范文本》，《商品房銷售管理辦法》，預(yù)售商品房明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。⑤遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)?根據(jù)購房合同約定的房屋交付使用日期還有違約責(zé)任來執(zhí)行。⑥收房時(shí)應(yīng)注意的問題?開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷售合同規(guī)定的條件向其交付商品房，違反規(guī)定的要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少?通過中介買房需要注意什么問題?
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會(huì)說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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