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• 134****7892

  親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓,因房屋屬農(nóng)村的，而接收人是城鎮(zhèn)戶口，并且土地使用證又是集體的，所以根本過(guò)不了戶，這種情形辦理公證在法律上有效嗎？

  查看全文↓ 2013-04-27 08:55:59
• 158****1638

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的，要慎重咧

  查看全文↓ 2012-09-30 15:14:14
• 134****0890

  只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶是可以的，不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)始。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣(mài)方所有，如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

• 問(wèn) 到中介買(mǎi)房不過(guò)戶只做委托公證合法嗎
  答

  需要辦理過(guò)戶才有效。一、需要辦理公證手續(xù)的情況：1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買(mǎi)房只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。3、房屋共有人不同意賣(mài)房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 親屬間房屋過(guò)戶的程序
  答

  你可以采用買(mǎi)賣(mài)的形式,過(guò)戶費(fèi)用會(huì)比較便宜。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋贈(zèng)與只公證不過(guò)戶有沒(méi)有法律效應(yīng)
  答

  這個(gè)具有法律效力,但沒(méi)有過(guò)戶接受贈(zèng)與的一方不能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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