聽說買復(fù)式樓要算樓上樓下的面積,還有樓梯、陽臺什么的。我也不太懂,還是找個懂行的人問問吧。
全部5個回答>購買復(fù)式樓,房屋面積是怎么計算的?
151****3365 | 2012-10-07 10:45:30
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158****2437
復(fù)式樓實際為復(fù)式樓兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。復(fù)式樓只有樓層層高高于2.2米(含2.2米)的部分才會計入建筑面積,所以,一般復(fù)式樓都只計入單層面積,這也就是開發(fā)商經(jīng)常說的買一層,送一層的道理。
查看全文↓ 2012-10-07 10:48:09 -
132****0031
復(fù)式樓只有樓層層高高于2.2米(含2.2米)的部分才會計入建筑面積,所以,一般復(fù)式樓都只計入單層面積,這也就是開發(fā)商經(jīng)常說的買一層,送一層的道理。
查看全文↓ 2012-10-07 10:46:13 -
158****1747
復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式。
查看全文↓ 2012-10-07 10:45:47

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主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定!就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了,如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算!有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦,這樣的話下面單價會貴一些!
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真復(fù)式,房產(chǎn)證上已有了實際面積,但是對于“假”復(fù)式,房產(chǎn)證上只有單層的面積,而樓上的格局因為裝修不同,屋頂斜角和樓高的不同,實際可用的面積不同。
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復(fù)式樓面積?就是1+1=2,兩層加起來。不過,樓梯占地方,實際能用的面積可能沒那么多。
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主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定!就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了,如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算!有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦,這樣的話下面單價會貴一些!中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積?!币话銖?fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!
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