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• 153****6840

  套內(nèi)面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實(shí)際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內(nèi)墻的面積的是包括在套內(nèi)面積里面的卻不在使用面積里面。

  查看全文↓ 2012-10-10 17:28:43

相關(guān)問題

• 問 房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是否一樣？
  答

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。2、套內(nèi)使用面積的定義：簡(jiǎn)單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積。3、房屋使用面積的計(jì)算①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積則是按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。4、套內(nèi)使用面積的計(jì)算套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。

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• 問 ??房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？
  答

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。　　2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋?！　??套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了?！　??公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用?！　??分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”?！　∪绻憧吹竭@里有點(diǎn)頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過一番勸告后，你可能就會(huì)更糊涂了，所以請(qǐng)你務(wù)必將這個(gè)問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度?！　??建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，你看要明白建筑面積這個(gè)概念有多麻煩，你如果前面幾個(gè)概念沒有學(xué)會(huì)的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來(lái)很簡(jiǎn)單的事務(wù)復(fù)雜化，這也算是一種合同技術(shù)吧，越復(fù)雜就越難以核實(shí)，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

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• 問 套內(nèi)面積是使用面積嗎
  答

  套內(nèi)面積不是使用面積。套內(nèi)使用面積往往指的是整套房子包括地面鋪磚后磚的總面積，也就是就是套內(nèi)所有房間隔壁面積加上整套房屋的半墻面積不包含墻體。使用面積則就是建筑物各個(gè)平面中直接可以作為生產(chǎn)或者是生活使用的凈面積之和。在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定需要注意區(qū)別這兩者之間的關(guān)系，套內(nèi)面積由于包含墻體，所以通常是比使用面積大一些的。開發(fā)商在售房時(shí)，計(jì)算的面積是建筑面積，而套內(nèi)面積加上房屋的公攤面積才是建筑面積，這樣算下來(lái)，建筑面積也比使用面積大了許多。通常情況下，一般高層住宅的公攤面積在20%-30%之間，如果小區(qū)屬于中高檔次，那么公攤面積會(huì)更大一些，好處就是小區(qū)的舒適度會(huì)更高一些，如果壓縮了公攤面積，那么小區(qū)容積率會(huì)比較高，人口居住比較秘籍，那么舒適度相對(duì)來(lái)說會(huì)更低一些。

• 問 ??套內(nèi)面積和使用面積差多少
  答

  1、使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 套內(nèi)面積與使用面積是否相同？
  答

  我聽說套內(nèi)面積和使用面積好像不一樣，套內(nèi)面積包括墻，使用面積是實(shí)際能住的。具體我也不太清楚，還得多問問。

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