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• 144****7470

  (1.)房屋手續(xù)是否齊全(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(3.)交易房屋是否在租(4).土地情況是否清晰(5.)市政規(guī)劃是否影響(6).福利房屋是否合法(7.)單位房屋是否侵權(quán)(8)物管費用是否拖欠(9).中介公司是否違規(guī)(10.)合同約定是否明確

  查看全文↓ 2012-10-16 17:01:26

相關(guān)問題

• 問 買二手房屋需要注意什么
  答

  問題能問的清楚一些嗎，是買70年產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子，還是商住兩用的。房本產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人明晰，產(chǎn)權(quán)年限，填發(fā)時間。

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• 問 購房合同容易忽略的問題有哪些 需要注意什么
  答

  1、在商品房銷售合同中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明，這涉及到違約付款的問題。 2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。 3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。通過上海法律咨詢部門了解到目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。 4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為一般煤氣公司規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如應入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。 5、應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間，或者約定賠償金約束開發(fā)商。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放可能比較慢，但也應注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 6、發(fā)展商在與購房人簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述商品房銷售合同內(nèi)容，往往還會讓購房人再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差若差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但購房人也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。 總之，簽訂商品房銷售合同時應當慎之又慎，任何條款也不應忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細研究研究更好，一定要做一個明明白白的購房人。 更多有關(guān)房產(chǎn)方面的法律咨詢可登陸進行房產(chǎn)法律咨詢或需求法律援助在線咨詢

• 問 二手房屋交易有幾步?購買需要注意哪些問題?
  答

  第一步：準備買房1、做好資金計劃確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。2、初步劃定買房區(qū)域如果手上的**款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。3、看買房資質(zhì)現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購，因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質(zhì)，以免白費力氣。第二步：看房選房1、找房找房源基本分為兩種：一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預算，讓經(jīng)紀人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。另一種是在網(wǎng)上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價，買之前找中介公司詢價。2、看房實地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

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• 問 二手房屋購買需要注意哪些問題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 買二手房需要注意有哪些？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  二手房交付時應注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥?、戶口遷移　　二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

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