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• 156****8722

  是存在風(fēng)險(xiǎn)的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢?，房屋買賣后，只簽訂合同而不辦理登記，房屋權(quán)屬是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就是說，在沒有申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記之前，無論產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)保管，房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于賣方。
  雖然雙方簽訂買賣協(xié)議，對(duì)于雙方有約束力，但假設(shè)賣方在此期間反悔，那么他所承擔(dān)的責(zé)任只是違約責(zé)任，即按照協(xié)議約定退還房款并支付買方違約金，而房屋的所有權(quán)仍歸賣方。
  此外，如賣方自身的情況發(fā)生變化，如賣方遷居外地?zé)o法聯(lián)系，或者發(fā)生意外死亡，將導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，買方當(dāng)然也就無法擁有房屋所有權(quán)。
  因此，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)移登記才是**為穩(wěn)妥的做法。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:56:56

相關(guān)問題

• 問 買房避稅存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  買房避稅需謹(jǐn)慎，合理規(guī)劃稅務(wù)，避免違法操作。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來家來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權(quán)的問題。

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• 問 賣房時(shí)先行過戶是否存在被騙風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避賣房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說賣房時(shí)先過戶可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但具體怎么規(guī)避不太清楚。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 房屋買賣僅公證而不過戶是否可行？不過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說只公證不過戶，房子還是原房主的，買家權(quán)益沒保障，風(fēng)險(xiǎn)挺大的。

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