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• 155****3936

  （一）是否與委托房屋有利害關(guān)系
  （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
  （三）委托房屋的市場參考價格
  （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險
  （五）房屋交易涉及的稅費
  （六）經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)
  （七）經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間
  （八）其他需要告知的事項

  查看全文↓ 2012-10-24 14:49:50

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（一般從接受委托到簽約完成是中介公司的服務(wù)范圍），應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： （1） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況 （2） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn) （3） 服務(wù)費用及其支付方式 （4） 合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) （5） 違約責(zé)任和糾紛解決方式

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)%7E
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：從事商品房、商鋪、寫字樓等不動產(chǎn)交易的中介機構(gòu)，以獲取買賣雙方所支付的傭金為盈利手段。房地產(chǎn)銷售公司：是房地產(chǎn)開發(fā)的合作企業(yè)或附屬企業(yè)：一般是房地產(chǎn)公司不具備商品房銷售經(jīng)驗而外聘的專業(yè)公司，或者是房地產(chǎn)公司設(shè)立的專門從事銷售環(huán)節(jié)的附屬性公司。以獲取商品房銷售收入提成為盈利手段。房地產(chǎn)開發(fā)公司：專門從事房地產(chǎn)項目開發(fā)的企業(yè)，統(tǒng)籌項目開發(fā)的全過程，協(xié)調(diào)各專業(yè)企業(yè)，奔走于各相關(guān)政府部門之間，實現(xiàn)項目的建成。以出售房產(chǎn)獲得銷售收入或持有物業(yè)獲得出租收入為盈利手段。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有合同保障？？？
  答

  協(xié)商一致即可簽訂二手房買賣合同，中介公司出視的合同為賣買雙房居間合同。中介人員有無執(zhí)業(yè)資格證，與本合同簽定不關(guān)無效和有效之說。只要中介公司有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和資格證書就行了。

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• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 ??房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容？
  答

  二手房買賣合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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