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• 154****9494

  一般是不要的啊

  查看全文↓ 2012-10-24 17:38:01
• 136****5909

  車庫(kù)分為地上車庫(kù)和地下車庫(kù)，地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。 但如果您購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開(kāi)賣。有可能您的客廳下邊是你的車庫(kù)而臥室下邊是別人的車庫(kù)。 而露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。 而地下停車位分為3類：一是按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。另一類由開(kāi)發(fā)商利用建筑物的地下空間改造而成的停車位，其權(quán)益應(yīng)歸小區(qū)的業(yè)主。還有一種是利用人防工程改造的車位，開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2012-10-24 17:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 車庫(kù)承擔(dān)多少公攤面積
  答

  車庫(kù)的公攤面積一般在1-1.5%左右，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商把什么都攤進(jìn)去了，你可以要求開(kāi)發(fā)商和房管部門復(fù)核和公示，因?yàn)槟阗I之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有和你說(shuō)明！

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• 問(wèn) ??車庫(kù)承擔(dān)多少公攤面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 樓房承擔(dān)公攤面積嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

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• 問(wèn) 車庫(kù)有公攤面積嗎
  答

  車庫(kù)通常是有公攤面積的，對(duì)于車庫(kù)公攤面積的大小，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，所以在購(gòu)買車庫(kù)時(shí)，應(yīng)該在買賣合同中寫(xiě)清車庫(kù)的公攤部分以及面積大小，還需要注意車庫(kù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，如果無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，那么開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)進(jìn)行出售，盡可能要規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候，盡量不要選擇停車入口或者停車出口的位置，因?yàn)檫@些地方車流量會(huì)比較大，如果操作失誤很容易發(fā)生碰撞，此外也盡量不要選擇拐角的車庫(kù)，因?yàn)楣战擒噹?kù)的視線通常會(huì)不好，車子往來(lái)的過(guò)程中很容易發(fā)生碰撞的情況，在購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候可以選擇購(gòu)買靠近電梯附近，或者燈光比較明亮的位置，這樣的選擇也可以規(guī)避一些不安全因素。此外，購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候是不能通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買的，所以需要有購(gòu)買需求，一定要及時(shí)準(zhǔn)備好資金。

• 問(wèn) ??地下車庫(kù)算公攤面積嗎？地下車庫(kù)公攤面積應(yīng)該多少？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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