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• 135****7171

  我們國(guó)家現(xiàn)暫未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)于繼承房產(chǎn)分情況繳納契稅?！　「鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》，一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　《凑铡吨腥A人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 契稅稅率3％。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:45:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想把父母的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，不知道直接過(guò)戶合適還是走繼承或贈(zèng)予合適？哪種稅少？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。　　買(mǎi)賣(mài)方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房，這種情況下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶合適。這種情況下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶很劃算?！　≠?zèng)與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒(méi)有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　±^承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說(shuō)省錢(qián)情況，繼承過(guò)戶是**省錢(qián)的。　　但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 我姨媽有一套住房想給我，是直接過(guò)戶還是辦贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？
  答

  直接過(guò)戶就按現(xiàn)有政策辦，贈(zèng)與，現(xiàn)在看劃算，但以后要買(mǎi)賣(mài)交的各種費(fèi)用和稅會(huì)更多。如果你從沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子，想再買(mǎi)房子會(huì)影響以后的該享受的優(yōu)惠政策，和費(fèi)用和稅收政策。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)丟了是先補(bǔ)辦再過(guò)戶，還是補(bǔ)辦過(guò)程中可以直接過(guò)戶？
  答

  若是該套房屋的房產(chǎn)證丟失了，該套房屋是不可以進(jìn)行過(guò)戶的，這是斬釘截鐵的答案。若是房屋的靈魂所在都丟失了，那么房屋也就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)爺爺可否直接過(guò)戶房產(chǎn)給孫子,如果可以,是直接過(guò)戶還是辦贈(zèng)予,手續(xù)哪個(gè)更簡(jiǎn)便,手續(xù)費(fèi)更低?
  答

  直接辦理正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，雖然現(xiàn)在交一些稅，但是以后這個(gè)房子在買(mǎi)賣(mài)比較好辦。贈(zèng)與的話，現(xiàn)在沒(méi)什么稅，但是以后買(mǎi)賣(mài)的話需要交的稅費(fèi)非常的高，不好買(mǎi)了。遺贈(zèng)的話，必須原房主過(guò)世才可以實(shí)行，手續(xù)比較麻煩，可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ稍兿隆?/p>

• 問(wèn) ??遺囑繼承房屋可以直接過(guò)戶嗎
  答

  首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn)）過(guò)戶的。應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對(duì)遺囑有爭(zhēng)議的，需通過(guò)訴訟解決。而繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。遺囑是公民個(gè)人生前按照法律規(guī)定處分個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個(gè)人獨(dú)立自主的行為，無(wú)須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個(gè)人**終、真實(shí)的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。其中，公證遺囑的效力是**高的，自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實(shí)意愿。同時(shí)，公證人員在辦理遺囑公證時(shí)，也會(huì)對(duì)遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無(wú)效或部分無(wú)效的錯(cuò)誤、瑕疵及時(shí)告知立遺囑人，保證其真實(shí)意愿能夠依法實(shí)現(xiàn)。市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財(cái)產(chǎn)是立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實(shí)、合法，是立遺囑人的真實(shí)意愿，不能剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個(gè)人身份證件、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動(dòng)不便，也可提交材料后由公證人員上門(mén)辦理。

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