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• 152****7814

  簽購二手房時(shí)注意以下三個(gè)點(diǎn)避免合同陷阱：1. 未經(jīng)共有人同意合同無效:購房者應(yīng)當(dāng)首先審查出賣人的主體資格，看他是否是房屋所有權(quán)人，有沒有賣房的權(quán)利，再決定是否購買。在無法直接面對房主，需要與房主授權(quán)人進(jìn)行交易的情況下，購房者要查看相應(yīng)的授權(quán)文件；如果房主去世，房主的子女等繼承人賣房，購房者應(yīng)在房屋變更產(chǎn)權(quán)人之后與新權(quán)利人簽訂購買合同才能過戶。 2.中介合同細(xì)節(jié)藏“貓膩”:買賣雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來主張權(quán)利，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。 3.“陰陽合同”不可取:簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，若被查出，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低額合同去登記，購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計(jì)算，個(gè)人所得稅等稅賦可能大幅增加。 比如，購房者實(shí)際以100萬元的價(jià)格成交，卻只登記70萬元，再轉(zhuǎn)讓或銷售時(shí)要高于此價(jià)格的話，購房者需多交數(shù)千元的個(gè)人所得稅。 此外，簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2012-10-25 17:12:30

相關(guān)問題

• 問 二手房交易如何避免合同陷阱？
  答

  聽說簽合同時(shí)要小心，產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)格這些都要看清楚。還有，貸款條件也得問清楚，別到時(shí)候還不起。

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• 問 如何避免在購買二手房時(shí)掉入陷阱？
  答

  聽說要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，別被中介忽悠了。

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• 問 二手房如何簽購房合同
  答

  、房款的金額是否寫清楚？2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。4、買賣雙方何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品？家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)。6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購房者？按照規(guī)定：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？

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• 問 在通過中介購買二手房時(shí)，我應(yīng)該如何避免陷阱？
  答

  多比較，多咨詢，不急于決定，注重細(xì)節(jié)，防范陷阱。

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• 問 通過中介購買二手房時(shí)應(yīng)避免哪些陷阱？
  答

  買二手房，別急，慢慢來。產(chǎn)權(quán)要清，房子要實(shí)，合同要細(xì)。中介的話，聽一半信一半。

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