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• 151****4547

  政府現(xiàn)在拯救樓市，用貴陽(yáng)戶(hù)口來(lái)吸引購(gòu)房者。這與中央的調(diào)控政策背道而馳。熟不知貴陽(yáng)戶(hù)口值幾個(gè)錢(qián)。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:05:59
• 153****0784

  好呀，貴陽(yáng)樓市要崩盤(pán)什么時(shí)候，快點(diǎn)崩，崩了我才去買(mǎi)一套。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:03:14
• 135****7066

  不知道呀，這是為什么呢，貴陽(yáng)的房子也不怎么貴，消息靠譜嗎？

  查看全文↓ 2012-10-26 11:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市真的會(huì)崩盤(pán)嗎？等著抄底可靠嗎？
  答

  是房屋價(jià)格是否與當(dāng)?shù)厥杖?、需求相適應(yīng)。鄂爾多斯樓市崩盤(pán)前城中心均價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)元/平米，價(jià)格一夜暴漲5倍；而貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不漲反跌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)的人均購(gòu)房收入比為5.8(意味著貴陽(yáng)人需工作5.8年尚能買(mǎi)得起房)，處于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)4-6的合理范圍內(nèi)，遠(yuǎn)低于北上廣高于10的購(gòu)房收入比。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市崩盤(pán)和貴陽(yáng)房?jī)r(jià)崩盤(pán)真相到底是怎樣的？
  答

  貴陽(yáng)住建部門(mén)公開(kāi)的樓市月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，花果園一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)量常常占到全市一半左右的份額，有時(shí)達(dá)七成以上。2011年度，花果園銷(xiāo)量則占到全市成交量20%以上的份額。因此，花果園房?jī)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)貴陽(yáng)樓市可謂舉足輕重。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道貴陽(yáng)樓市崩盤(pán)真相嗎？到底會(huì)不會(huì)崩盤(pán)啊！
  答

  將成為鄂爾多斯第二？ 貴陽(yáng)人：無(wú)稽之談，兩個(gè)城市定位完全不一樣。?！　斑@些人究竟懂不懂房地產(chǎn)？什么叫房地產(chǎn)泡沫？簡(jiǎn)單理解，房地產(chǎn)泡沫指的是房?jī)r(jià)虛高?！弊诿绹?guó)際顧問(wèn)總經(jīng)理張楊在談及外地媒體及專(zhuān)家對(duì)貴陽(yáng)樓市存在極大泡沫一說(shuō)表示很可笑，“貴陽(yáng)房?jī)r(jià)不僅不是虛高，反而是非常低。2011年9月底全市均價(jià)為5228元/平方米，而今年同期則為4877元/平方米?！薄百F陽(yáng)將成為‘第二個(gè)鄂爾多斯’？這簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談?！辟F陽(yáng)另一家擁有大規(guī)模開(kāi)發(fā)體量的宏立城集團(tuán)，其副總裁陳曉輝在接受記者采訪時(shí)表示，“這兩個(gè)城市沒(méi)有可比性，首先，鄂爾多斯只是內(nèi)蒙古的一個(gè)邊界小城，而貴陽(yáng)是一個(gè)省會(huì)城市，兩者在城市功能與定位及人口基數(shù)上完全不一樣?！薄　　巴獾孛襟w對(duì)貴陽(yáng)樓市有質(zhì)疑，這是可以理解的。但是，如果不做客觀了解，僅僅憑借一條所謂的新政及一些并不專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)拼湊，并配以聳人聽(tīng)聞的標(biāo)題，做出來(lái)的報(bào)道只能吸引讀者眼球，卻毫無(wú)實(shí)質(zhì)性的意義?！标悤暂x認(rèn)為，“貴陽(yáng)樓市處于一個(gè)正常的發(fā)展軌跡。”

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• 問(wèn) 樓市要崩盤(pán)了，我們要怎么辦！
  答

  坊間流傳著一個(gè)“樓市崩盤(pán)時(shí)間表”，作者大概是剛剛看完美國(guó)大片《2012》后一時(shí)興起，看到中國(guó)樓市和日本樓市崩盤(pán)之前的三年“驚人相似”，于是臆測(cè)了樓市即將崩盤(pán)的警世危言。較早提出中國(guó)樓市在重復(fù)日本式“超級(jí)泡沫”的學(xué)者中有我一個(gè)。認(rèn)真比較中日兩國(guó)樓市的價(jià)格曲線卻會(huì)得出相反的結(jié)論，因?yàn)槿舾申P(guān)鍵性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的“相似性”，不是日本樓市崩盤(pán)的前夜，而是超級(jí)泡沫升騰的前夕。 　　日本樓市的崩盤(pán)是在1991-1992年開(kāi)始的，至今約20年，累計(jì)下跌近70%，主要原因是地價(jià)下跌，1992年至今，日本地價(jià)的下跌幅度超過(guò)50%。俗話說(shuō)，土地是面粉，房產(chǎn)是面包，面粉與面包的互動(dòng)，背后是人口與貨幣的流動(dòng)。人們今天關(guān)注土地在“招拍掛”之中“地王頻現(xiàn)”，地價(jià)上漲推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在當(dāng)年的日本，地價(jià)飆升的階段發(fā)生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價(jià)漲幅趨緩，1985-1991年間，地價(jià)的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國(guó)比較，中國(guó)剛剛開(kāi)始地價(jià)飆升，而房?jī)r(jià)脫離地價(jià)相對(duì)獨(dú)立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個(gè)階段！　　再看城市化的進(jìn)程。右圖說(shuō)明：中國(guó)目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達(dá)到3000美元后加速。此時(shí)城市中產(chǎn)階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時(shí)才會(huì)在城市化的進(jìn)程中推高房?jī)r(jià)。按照城市化率和人均GDP的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)現(xiàn)階段大致相當(dāng)于日本的60年代末。日本經(jīng)濟(jì)是在60年代初人均GDP超過(guò)3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。　　再看城市交通網(wǎng)的形成。日本的高鐵時(shí)代發(fā)生在60年代末到80年代初，而中國(guó)的鐵路提速是在1997年才開(kāi)始的。在1997年，全國(guó)鐵路的平均時(shí)速不到60公里，過(guò)去12年完成了六次鐵路大提速，現(xiàn)在主要鐵路的時(shí)速超越200公里的追風(fēng)速度，走完了日本鐵路20年的路，超過(guò)日本1980年達(dá)到的水平。高鐵時(shí)代是日本城市化的加速階段，人口流動(dòng)與貨幣流動(dòng)導(dǎo)致財(cái)富向大東京都市圈集中，房?jī)r(jià)上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價(jià)上漲而特立獨(dú)行。在城市交通網(wǎng)形成之后，1984年，日本提出把東京建設(shè)成為國(guó)際金融中心的國(guó)家戰(zhàn)略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級(jí)泡沫相互激勵(lì)，先直上云端，后飛瀑而下?！　∏败?chē)之鑒，后事之師，比較中國(guó)和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險(xiǎn)大片，而是要防范資產(chǎn)泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)的泡沫化已成為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的常態(tài)，這是現(xiàn)代政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策體系所必須支付的代價(jià)，所以在凱恩斯主義時(shí)代，資產(chǎn)泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的周期現(xiàn)象?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫的生成階段，泡沫化的資產(chǎn)是一種財(cái)富形態(tài)，通常伴隨著經(jīng)濟(jì)從復(fù)蘇走向繁榮，虛擬經(jīng)濟(jì)的繁榮產(chǎn)生泡沫，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無(wú)相生，道生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物。所以在這個(gè)階段，部分資產(chǎn)泡沫會(huì)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮中化虛為實(shí)，轉(zhuǎn)化為真實(shí)的財(cái)富。由此演繹，資產(chǎn)泡沫持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，化虛為實(shí)的比例就越高，所以要學(xué)會(huì)與泡沫共同成長(zhǎng)?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫累積過(guò)度或過(guò)快膨脹之時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入非理性繁榮的階段。本階段資產(chǎn)泡沫吹彈可破，隨時(shí)可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機(jī)。危機(jī)爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)破壞力因時(shí)因地而異，一方面取決于國(guó)民的風(fēng)險(xiǎn)承受力，另一方面取決于政策干預(yù)的及時(shí)性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經(jīng)濟(jì)為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級(jí)泡沫相繼爆裂，從**高點(diǎn)計(jì)算，兩市的指數(shù)跌幅都超過(guò)了70%。但經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，這不能不感謝超級(jí)泡沫生成階段所積累的巨大財(cái)富。如果把一個(gè)超級(jí)泡沫的長(zhǎng)周期看做是一個(gè)經(jīng)濟(jì)輪回，日本經(jīng)濟(jì)的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展的凈效益還是很高的。當(dāng)然，我們不應(yīng)該重蹈日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍，而應(yīng)該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風(fēng)險(xiǎn)的致富之路?！　∨菽呢?cái)富來(lái)自于一種新的生活方式。富貴險(xiǎn)中求，財(cái)富即風(fēng)險(xiǎn)。從長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中理解資產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)效益，人們就能夠接受下述結(jié)論：資產(chǎn)泡沫并不可怕，可怕的是對(duì)資產(chǎn)泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產(chǎn)泡沫化虛為實(shí)，化險(xiǎn)為夷。至少可以說(shuō)，我們有能力延長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫的生成周期，抑制其過(guò)度或過(guò)快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時(shí)間，化解其破壞或震蕩的沖擊。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？2013年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展嗎？貴陽(yáng)樓市崩盤(pán)是天方夜譚了吧。
  答

  會(huì)降，再等等吧

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