建議不要買,買了以后提心吊膽的,而且沒有法律保障。
全部2個回答>我叔叔手里有一套小產(chǎn)權房想賣給我,請問小產(chǎn)權房能買賣嗎?
151****3273 | 2012-10-26 19:19:17
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145****2654
建議你不要買,風險很大的,雖然是親戚,但是親兄弟明算帳。沒有保障的。
查看全文↓ 2012-10-26 22:10:12 -
155****2311
可以買,但風險很大。
查看全文↓ 2012-10-26 22:09:21

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不可以買,不受法律保護“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
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現(xiàn)在基本上沒有人買這種房子,老兄**便宜也是錢呀。不要買,沒有保障,有風險的。
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小產(chǎn)權房符合限購令中"非深戶只允許在深購一套房"這條嗎?
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風險一:辦不了房產(chǎn)證,沒產(chǎn)權。“小產(chǎn)權房”是建在集體土地上的,不允許對外銷售,不受法律保護。也就是說,購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證。 風險二:拆遷難補償??此票阋说摹靶‘a(chǎn)權房”,除了不能辦理房產(chǎn)證外,實際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,那么購房者就可能面臨“錢雖付了,房子沒住幾年也沒了”的窘境。因為從法律上說,買賣雙方都有一定的過錯責任,買房者明知小產(chǎn)權房是違法的仍然購買,也應承擔一定的過錯責任?! ★L險三:質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。此外,除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題?! ★L險四:遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,以及面積縮水、交房不及時等問題,業(yè)主很難維權。因為現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權人的權益保障進行規(guī)定的,業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權所有人,小產(chǎn)權房無法登記備案,購房人也不具備業(yè)主身份,所以無法行使業(yè)主權利,其購房合同在法律上也是無效的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回?! ★L險五:由于缺乏產(chǎn)權,購房者只能與房東通過簽訂協(xié)議,來保證所屬權屬,雙方交易相對簡單。此外,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。
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