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• 145****2654

  建議你不要買，風(fēng)險(xiǎn)很大的，雖然是親戚，但是親兄弟明算帳。沒(méi)有保障的。

  查看全文↓ 2012-10-26 22:10:12
• 155****2311

  可以買，但風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2012-10-26 22:09:21

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• 問(wèn) 朋友手上有一套東營(yíng)的小產(chǎn)權(quán)房子，想賣給我，請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  建議不要買，買了以后提心吊膽的，而且沒(méi)有法律保障。

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• 問(wèn) 我父親名下有一套小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在托我找買家，請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  不可以買，不受法律保護(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

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• 問(wèn) 我想購(gòu)一套小產(chǎn)權(quán)的房子，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在菏澤小產(chǎn)權(quán)房有哪些？
  答

  現(xiàn)在基本上沒(méi)有人買這種房子，老兄**便宜也是錢呀。不要買，沒(méi)有保障，有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房本人想購(gòu)買一套小產(chǎn)權(quán)房，能貸款買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房符合限購(gòu)令中"非深戶只允許在深購(gòu)一套房"這條嗎？

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• 問(wèn) 我想購(gòu)置一套小產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證?！　★L(fēng)險(xiǎn)二：拆遷難補(bǔ)償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實(shí)際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒(méi)住幾年也沒(méi)了”的窘境。因?yàn)閺姆缮险f(shuō)，買賣雙方都有一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，買房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購(gòu)買，也應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任?！　★L(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題?！　★L(fēng)險(xiǎn)四：遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，以及面積縮水、交房不及時(shí)等問(wèn)題，業(yè)主很難維權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回?！　★L(fēng)險(xiǎn)五：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只能與房東通過(guò)簽訂協(xié)議，來(lái)保證所屬權(quán)屬，雙方交易相對(duì)簡(jiǎn)單。此外，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。