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  1、出售不足五年的家庭住房：賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　I(yíng)業(yè)稅：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，適用稅率5％?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費(fèi)用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅?！　I(yíng)業(yè)稅：按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費(fèi)用）*20％　　合理費(fèi)用是指出售非居住用房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用?！　∮』ǘ悾簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額?！　⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額＊稅率-扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額。稅率適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)出售五年以上的房改房應(yīng)繳納的稅費(fèi)是什么？
  答

  我暫時(shí)還沒(méi)聽(tīng)過(guò)房改房有交納個(gè)人所得稅??！也沒(méi)有見(jiàn)到相關(guān)的文件出臺(tái)！

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• 問(wèn) 這不足5年的商品房出售，需要繳納的費(fèi)用是多少？
  答

  不足5年需要繳納的費(fèi)用是：交易額5％的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅7％的城建稅、營(yíng)業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬(wàn)分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價(jià)與各種稅費(fèi)的差的20％個(gè)稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用房產(chǎn)證費(fèi)6元/平米＋80元/本，土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)3元/平米＋18元/本。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按照規(guī)定是賣(mài)方繳納，契稅由買(mǎi)方繳納，其余可以協(xié)商繳納。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)出租房的稅費(fèi)是由誰(shuí)繳納的呢？
  答

  出租房的稅是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要繳納那些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅，房款的1.5%。印花稅，房款的0.05%。交易費(fèi)，3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。 2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅，房款的0.05%。交易費(fèi)，3元/平方米。增值稅，全額的5.5%。個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)繼承的不足一年房子，買(mǎi)方需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%

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