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  如果確實(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還本金，并交付購(gòu)房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購(gòu)房者二次購(gòu)房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價(jià)款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同解除是否可以主張違約金和差價(jià)款？
  答

  如果確實(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還本金，并交付購(gòu)房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購(gòu)房者二次購(gòu)房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價(jià)款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，是否可以主張違約金和差價(jià)款？
  答

  如果確實(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還本金，并交付購(gòu)房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購(gòu)房者二次購(gòu)房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價(jià)款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)款如何處理？怎么算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)8年不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的10％繳納差價(jià)款;2、2005年11月1日至2010年4月15日間購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的20％繳納差價(jià)款;3、2010年4月15日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的30％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。5、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有明文規(guī)定稱(chēng)拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后需要由政府職能部門(mén)回購(gòu)。

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• 問(wèn) 何時(shí)可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書(shū)面租賃合同,合同法對(duì)出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒(méi)有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)款如何處理？如何算？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)8年不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的10％繳納差價(jià)款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有明文規(guī)定稱(chēng)拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后需要由政府職能部門(mén)回購(gòu)。所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)補(bǔ)繳差價(jià)后拿到的就是商品房的說(shuō)法是很不靠譜的。經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由本人辦理時(shí)，需帶申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開(kāi)出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)具體補(bǔ)多少因房而異，每個(gè)城市政策不同。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率不得上浮。2010年4月15日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的30％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

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