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• 148****1092

  業(yè)主未辦理入住手續(xù)也要繳納物業(yè)費嗎

  查看全文↓ 2013-04-06 14:42:30
• 146****0069

  業(yè)主辦理入住手續(xù)時，物業(yè)服務企業(yè)可收取不超過一年的前期物業(yè)服務費。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住，或未使用連續(xù)空置六個月以上的物業(yè)，業(yè)主應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，可按規(guī)定標準的70%繳物業(yè)服務費、電梯運行費和公共能耗費。納入物業(yè)服務范圍內(nèi)已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設單位自身原因未按時繳付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額繳納。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:33:05
• 131****5673

  業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住，或未使用連續(xù)空置六個月以上的物業(yè)，業(yè)主應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，可按規(guī)定標準的70%繳物業(yè)服務費、電梯運行費和公共能耗費。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:32:32

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• 問 未辦理入住手續(xù)是否交物業(yè)費，并且房屋維修找誰負責
  答

  物業(yè)費你不住也要交的

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• 問 辦理入住手續(xù)時應注意哪些問題？
  答

  這是開發(fā)商的問題，找他協(xié)商

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• 問 新房辦理入住手續(xù)暖氣費怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場核實是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個月向供熱單位提出申請，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶申請報停只要符合報停條件，繳納基礎熱費，允許報停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設施運行安全的，不能申請停暖。

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• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費嗎？沒有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關規(guī)定，只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問 未辦理接房手續(xù)的房子有物業(yè)費嗎
  答

  沒有辦理交房手續(xù)，物業(yè)費無需繳納；但如果已經(jīng)收了鑰匙，物業(yè)費需要繳納。物業(yè)費包括了綠化清潔費、設施保養(yǎng)費、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業(yè)公司針對的是全小區(qū)提供的服務，這些費用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的。《物權法》 和 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管費從收房之日開始征收。

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