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• 154****6683

  可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:22:45

相關(guān)問題

• 問 如何挑選房子戶型呢？應(yīng)該注重哪一方面呢？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。

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• 問 網(wǎng)絡(luò)上的二手房源信息都是真實(shí)的嗎？
  答

  網(wǎng)上的房源多是樓層面積好的，價(jià)格便宜的，為的只是能夠吸引你過去看房，到現(xiàn)場(chǎng)之后，根本就不是那么回事，那些房源基本上是沒有的，而且銷售人員會(huì)拼命為你推薦其他的房源。

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• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過戶成功的房子不會(huì)受到任何影響。人品之類的我想這個(gè)仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會(huì)出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X急賣房子，本來市價(jià)40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開了這個(gè)公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

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• 問 二手房的網(wǎng)上內(nèi)容信息是否真實(shí)的？要如何看呢？
  答

  只有實(shí)地看房才能確認(rèn)，還要對(duì)照著房產(chǎn)證。網(wǎng)上的東西再好也別相信。再說了，你也不可能光看網(wǎng)上的介紹就買呀。

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• 問 ?? 我買二手房子，中介和房東隱瞞房后方有一個(gè)祠堂，正對(duì)我的客廳和廁所我可以違約嗎？
  答

  1．新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。 2．二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購(gòu)物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時(shí)收樓且節(jié)省開支、收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié) 、二手物業(yè)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、 新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)小。 二、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別 由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了中國(guó)年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。 三、自住還是投資是否很重要 對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**中國(guó)在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是： 一．地段 這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。 二．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購(gòu)買力有限，希望省幾個(gè)錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購(gòu)買力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。 其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】担热缂兂钡姆孔訜o法接受陽光，如通風(fēng)條件差無法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 **后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。 四、二手房的訂價(jià)機(jī)制與新房的差異 這一點(diǎn)比較重要，它決定你對(duì)房子性價(jià)比的基本評(píng)價(jià)。 一般而言，新房訂價(jià)地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價(jià)來考慮，更多的訂價(jià)方法是依照本區(qū)域**樓盤比照訂價(jià)，因而價(jià)格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價(jià)來源于兩個(gè)方面，一是由中介自主訂價(jià)，這種出價(jià)有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計(jì)部分**價(jià)格內(nèi)容；二是房東自主訂價(jià)，基本是看公示的價(jià)格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價(jià)，也有談判的余地。 記住購(gòu)二手房與購(gòu)新房訂價(jià)機(jī)制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價(jià)的因素主要來自于市場(chǎng)的影響，出手方便與否，目前市場(chǎng)是否存在降價(jià)預(yù)期，這個(gè)是**為關(guān)鍵的，只要目前市場(chǎng)存在降價(jià)預(yù)期，則二手房?jī)r(jià)出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對(duì)方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價(jià)碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)不得不降價(jià)銷售。 綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。其實(shí)購(gòu)買新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問題，而是購(gòu)買力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些

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