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• 155****8766

  1.貸款對(duì)象的條件要求不同，沈陽公積金貸款需要交納一年才能貸款，商業(yè)貸款不需要。2.對(duì)貸款人年齡的限制不同，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限，一般要根據(jù)各個(gè)貸款銀行的條件而定，男性貸款年齡一般不超過70歲，女性貸款年齡不超過65歲。而公積金住房貸款的年限為男性不超過60歲，女性不超過55歲。且兩種貸款方式需同時(shí)滿足貸款年限**高不超過30年。3.商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶為銀行個(gè)人賬戶，住房公積金貸款可以從個(gè)人公積金賬戶扣劃。 4.銀行所收取費(fèi)用不同，商業(yè)銀行住房貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)，工本服務(wù)費(fèi)，貸前調(diào)查費(fèi) ，銀行代收抵押登記費(fèi)，擔(dān)保額0.5‰的印花稅，或購(gòu)買一手房時(shí)產(chǎn)生的律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，而住房公積金住房貸款一般需要抵押公證費(fèi)、合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及貸款額印0.5‰的花稅。5.利率不一樣，公積金貸款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商業(yè)貸款 三至五年（含6.9 商業(yè)貸款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:43:30
• 131****9470

  1.貸款對(duì)象的條件要求不同，沈陽公積金貸款需要交納一年才能貸款，商業(yè)貸款不需要。2.對(duì)貸款人年齡的限制不同，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限，一般要根據(jù)各個(gè)貸款銀行的條件而定，男性貸款年齡一般不超過70歲，女性貸款年齡不超過65歲。而公積金住房貸款的年限為男性不超過60歲，女性不超過55歲。且兩種貸款方式需同時(shí)滿足貸款年限**高不超過30年。3.商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶為銀行個(gè)人賬戶，住房公積金貸款可以從個(gè)人公積金賬戶扣劃。 4.銀行所收取費(fèi)用不同，商業(yè)銀行住房貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)，工本服務(wù)費(fèi)，貸前調(diào)查費(fèi) ，銀行代收抵押登記費(fèi)，擔(dān)保額0.5‰的印花稅，或購(gòu)買一手房時(shí)產(chǎn)生的律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，而住房公積金住房貸款一般需要抵押公證費(fèi)、合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及貸款額印0.5‰的花稅。5.利率不一樣，公積金貸款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商業(yè)貸款 三至五年（含6.9 商業(yè)貸款 五年以上 7.05 。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:42:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別？
  答

  住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。2 ）貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。3 ）對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。5 ）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。6 ）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。7 ）對(duì)單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購(gòu)買了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。請(qǐng)參考

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別：商業(yè)貸款：短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;六個(gè)月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別：商業(yè)貸款：首套按揭貸款7成，第二套可以貸款4成;公積金貸款：各地有**高的公積金貸款額度，不得高于，還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來算自己的實(shí)際貸款額度。首套公積金****低2成，第二套**低5成。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對(duì)象的條件的區(qū)別：公積金貸款對(duì)象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

• 問 公積金能否還商業(yè)貸款？公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  我聽說公積金不能直接還商業(yè)貸款，但可以提取公積金來還。具體怎么操作，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。