自廣州樓市限購(gòu)政策落地以來(lái),對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生了極大的抑制作用,購(gòu)房資格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯得彌足珍貴。但同時(shí),很多購(gòu)房者對(duì)于限購(gòu)存有很多疑問(wèn),究竟廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的? 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 2、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。(算) 2 貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3 全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。(算) 4 全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 第一種:個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 第二種:個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 第三種:個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。 第四種:夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 第五種:夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
公積金貸款二套房是如何認(rèn)定?認(rèn)定標(biāo)注是?
137****2915 | 2012-11-06 15:05:48
已有3個(gè)回答
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158****5208
除非首套房沒(méi)有申請(qǐng)按揭貸款,再購(gòu)房才有可能按照首套房政策申請(qǐng)。
查看全文↓ 2012-11-06 15:07:29 -
136****1740
不管首套房是否已經(jīng)出售或者還清,再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款都要按照二套房政策來(lái)申請(qǐng),普遍執(zhí)行**比例六成。
查看全文↓ 2012-11-06 15:07:06 -
147****6815
公積金貸款只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。也就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
查看全文↓ 2012-11-06 15:06:59

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長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?如何判斷是否屬于“二套房”呢?在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),即只要征信系統(tǒng)顯示,房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過(guò)貸款購(gòu)買住宅記錄的,再貸款買房即算第二套(或以上)房,****少60%,利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款,已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解,很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示,“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn),但將來(lái)是否會(huì)有變化,還無(wú)從知曉?!倍鴵?jù)記者了解,長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫(xiě)“聲明”的措施,即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況,承諾家中房產(chǎn)套數(shù),銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況,必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反,則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”,不過(guò)此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下,又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢?記者列舉了幾種情況,僅供參考,具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄,公積金貸、商貸都算 無(wú)論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買過(guò)住宅,而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買住宅的記錄,則算作二套(或以上)房,且無(wú)論之前的貸款有沒(méi)還清,都算數(shù)。因此,不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房,只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款,再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于,公積金貸款購(gòu)買二手房,**不低于60%,年利率上浮10%;商業(yè)貸款的**不低于60%,執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注:一般情況下,征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的,而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng),異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前,當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng),則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢,該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買非住宅,不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅(包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)領(lǐng)域,購(gòu)買商鋪、寫(xiě)字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此,再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明,算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán),基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明,如果提供不了則算作二套房,納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解,外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買過(guò)一套住房,在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房,銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房,記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房,因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口,本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買房,應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”,成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的,執(zhí)行“認(rèn)貸”政策,即父母和未成年子女,只要任一人曾貸款購(gòu)過(guò)房,征信系統(tǒng)上有顯示的,再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說(shuō),購(gòu)房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房,如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄,貸款買房則視作第一套房,已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款,再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn),具體需要看購(gòu)房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的,如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn),則購(gòu)房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。
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二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后,越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解,截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知,所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成,利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日,二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
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二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
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1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)2:如果集體戶口在原來(lái)戶籍地沒(méi)有購(gòu)房或者不是房屋共同持有人的話,購(gòu)買房屋時(shí)比照合肥本地戶口執(zhí)行規(guī)定,“只要名下沒(méi)有房產(chǎn)就可以按照首套房購(gòu)房?!?:即使在外地已經(jīng)擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒(méi)有貸款記錄和購(gòu)房記錄的,都將被視作首套房。4:二套房契稅無(wú)論面積大小都是4%
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