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• 131****1352

  對于違法建筑來說，是要拆除的，但是法律并不是那么機(jī)械，法律在說明拆除違法房屋的同時要考慮成本以及社會效應(yīng)。
  如果是違法的商用房或者別墅，那么拆除的可能性是非常大的，但是對于居住用樓房，由于涉及到成本以及社會穩(wěn)定問題，是不可能被拆除的，在我國歷史上還沒有出現(xiàn)已經(jīng)建成并出賣的住房被大面積拆除的情況。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  應(yīng)該有賠償.但標(biāo)準(zhǔn)和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費(fèi)用根據(jù)使用年限計算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時只會支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個費(fèi)用很大一部分要歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有.而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國有證住房.對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織，在安置本集體民過程中，擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進(jìn)行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設(shè)。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)(簡稱：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對應(yīng)的功能，違法開發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場上進(jìn)行買賣出售來獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)，在房屋開發(fā)完成后，房屋進(jìn)行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被拆除時是否有補(bǔ)償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償無固定標(biāo)準(zhǔn)，視當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋性質(zhì)會因為交易次數(shù)而改變嗎？買二類經(jīng)適房賣出還是經(jīng)適房嗎？
  答

  會變的。如果你原來的房子是“房改房"，那土地性質(zhì)就是劃撥，第一次交易時房主需向國家補(bǔ)繳土地出讓金，然后過戶新證上土地性質(zhì)就變成“出讓"了。如果你交易的是商品房，那土地性質(zhì)本身就是“出讓”，交易時只繳納增值部分瓜相關(guān)稅費(fèi)，而不再繳納土地出讓金，自然土地“出讓"性質(zhì)不會變。

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• 問 遇到強(qiáng)制拆除房屋應(yīng)該怎么辦？
  答

  　國有土地上房屋征收與補(bǔ)償涉及到公民的切身利益?，F(xiàn)行的法律中規(guī)定，政府可以確定房屋征收部門負(fù)責(zé)組織進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，并規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。當(dāng)事人和直接人員要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　》梢罁?jù)：　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。　　第七條　任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理?！　”O(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！　⊙a(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項?！　”徽魇杖藢ρa(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！　〉诙邨l　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。　　第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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