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• 154****7544

  首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:44:17

相關(guān)問題

• 問 如何規(guī)避購買二手房過程中的風險？
  答

  你是買進還是賣出？不一樣的。

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• 問 二手房交易過戶過程中存在哪些風險？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易過戶過程中的風險包括但不限于產(chǎn)權(quán)不明確、資金安全、合同欺詐等。政策層面上，政府通過加強房產(chǎn)交易監(jiān)管、完善房產(chǎn)登記制度等措施，以降低交易風險。專家建議，購房者應密切關(guān)注政策變化，合理規(guī)避風險。

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• 問 買房分期付款如何減小風險？
  答

  首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。**后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

• 問 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中需要注意哪些事項？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭，要仔細核查房屋狀況和貸款細節(jié)，避免隱形債務。與銀行溝通清楚，確保流程順暢。

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• 問 購置二手房的過程中如何選擇中介?
  答

  網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務員就這么幾個,有一定的局限性。所以呢,當你初次去中意的小區(qū)看房時,別忘了出來的時候去附近的其它中介門店逛逛,可能會有意外收獲。**好選擇比較大一些的公司,一般上了三家連鎖的中介就行,選擇業(yè)內(nèi)口碑比較不錯的;選擇經(jīng)紀人的時候就要注意了,對于普通人來說,買房是一生中的大事。

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