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• 154****9129

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)保修部位重新辦理驗(yàn)收手續(xù)，并從驗(yàn)收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會(huì)面臨今日的困惑。換言之，如果沒(méi)有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-12 10:31:07
• 156****6035

  房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位必須依法履行保修義務(wù)。過(guò)了保修期后是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任，裝修業(yè)主和施工單位在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定，但不得低于國(guó)家規(guī)定的**低保修標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-11-12 10:30:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所購(gòu)商品房產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  這房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1、滲、漏問(wèn)題常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。5、電器安裝問(wèn)題電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  首先要確定房子的質(zhì)量問(wèn)題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時(shí)遺留下來(lái)的問(wèn)題，那肯定是只能是自己負(fù)責(zé)了，但如果是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，那房子的維修肯定是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎?超過(guò)保修期的房子，墻體壞了，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)賠償？
  答

  　應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問(wèn)題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過(guò)錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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