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• 146****0681

  手續(xù)很復(fù)雜，**好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介辦理

  查看全文↓ 2012-11-12 17:41:59
• 137****6221

  首先要確定房子的產(chǎn)權(quán)，比如審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;　　其次要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同應(yīng)該包括商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等，目前在房管部門(mén)和中介公司都可以拿到合同的范本;　　第三是評(píng)估公司做評(píng)估;　　第四是如果要貸款的話(huà)，需要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù);　　第五是注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;　　第六是將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口;　　第七是憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi);　　第八是憑上一步拿到的完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證;　　第九是到土管部門(mén)辦理土地證。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:41:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)自己辦理手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  賣(mài)房辦手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間要公積金貸款的

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)在哪辦理？二手房交易過(guò)戶(hù)需要去哪些部門(mén)?
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)需要去的部門(mén)：1，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳（一般是房產(chǎn)局的辦事窗口）辦理；2，到地稅局交稅。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  身份證、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估、買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 益陽(yáng)買(mǎi)二手房要交哪些稅?過(guò)幾天要去辦理手續(xù)，先了解一下
  答

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 1000元的其他

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房辦理買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)： 契稅；個(gè)稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；土地增值稅。

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