已有1個(gè)回答

• 144****4514

  擇裝修公司必須先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考的。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:38:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從哪些方面來(lái)評(píng)判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計(jì)、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計(jì)是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好

• 問(wèn) 從哪些方面來(lái)評(píng)判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況；②小區(qū)容積率，容積率越低越好；③樓盤規(guī)劃好不好；④小區(qū)設(shè)計(jì)是否高端大氣；⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、公共設(shè)施配套是否齊全美觀； ⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好；⑦公共管道布局是否合理； ⑧戶型設(shè)計(jì)是否合理，成品房交付的裝修細(xì)節(jié)是否細(xì)致；⑨小區(qū)地下車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)是否合理； ⑩小區(qū)物業(yè)管理水平高低。

• 問(wèn) 從哪些方面來(lái)評(píng)判樓盤的品質(zhì)？
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計(jì)、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計(jì)是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好

• 問(wèn) 從哪些方面來(lái)評(píng)判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計(jì)、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計(jì)是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好

• 問(wèn) 買房時(shí)該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢
  答

  去售樓處看房的時(shí)候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開(kāi)發(fā)商會(huì)將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹(shù)、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購(gòu)房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢? 綠化率和綠地率傻傻分不清楚 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質(zhì)社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。 美觀的同時(shí)也要注重實(shí)用性 好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常會(huì)用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時(shí)在小區(qū)門口和單元樓附近也會(huì)種植不同顏色的花卉進(jìn)行裝飾。 許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會(huì)引進(jìn)珍貴樹(shù)種，成樹(shù)移植，四季有景……許多開(kāi)發(fā)商從全國(guó)各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對(duì)于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實(shí)際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護(hù)成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費(fèi)也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時(shí)清理就會(huì)影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀…… 當(dāng)然，小編不是說(shuō)園林要避開(kāi)以上這些因素，許多項(xiàng)目的園林管理是非常負(fù)責(zé)任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購(gòu)買的是品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過(guò)關(guān)，那么你將來(lái)的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購(gòu)房和可以查閱所購(gòu)小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中是否包括對(duì)于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護(hù)和管理。 那么什么樣的園林算是好園林呢? 從專業(yè)和宜居的角度來(lái)看，一個(gè)合格的園林設(shè)計(jì)應(yīng)該符合的幾點(diǎn)要求。 1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30% 2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)培植。 3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán) 4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過(guò)多的現(xiàn)象。 5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長(zhǎng)椅等休息設(shè)施。 如何判別開(kāi)發(fā)商是否夸大了樓盤項(xiàng)目的園林建設(shè) 在售樓處觀察項(xiàng)目的沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開(kāi)發(fā)的用地，并不確定是綠地。 開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤時(shí)打出的一些五花八門的概念來(lái)宣傳樓盤的園林風(fēng)格，許多時(shí)候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風(fēng)情文化的內(nèi)涵和品味。 不要輕易相信樓盤的廣告和項(xiàng)目的樣板區(qū)，**好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實(shí)景，眼見(jiàn)為實(shí)。