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• 133****6634

  (1)父母與子女之間、夫妻之間等三代以內(nèi)直系親屬需要更名的；(2)因夫妻雙方解除婚約關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；(3)多個買受人共同購房一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的；(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的；(5)其他需要變更合同備案登記事項的情形。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:50:07

相關(guān)問題

• 問 烏魯木齊房屋在哪些情況下可以辦理合同備案注銷手續(xù)？
  答

  無效合同的時候可以辦理吧

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• 問 那種情況下已經(jīng)備案的合同可以辦理注銷手續(xù)？
  答

  (1)因商品房買賣合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除合同的；(2)買賣雙方同意同一項目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；(3)買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無力支付后續(xù)購房款項導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設(shè)計變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因?qū)е沦I賣雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 什么情況下預(yù)售購房合同可以變更？怎么辦理
  答

  符合下列5種情況之一的，不論該項目是否辦理預(yù)先登記，均可辦理商品住宅合同注銷手續(xù)及重新訂立的合同登記備案手續(xù)：商品住宅購買人變更為原購買人配偶或直系親屬的；多個購買人共同購買一套商品住宅并辦理預(yù)售合同備案登記后，其中部分購買人退出購買的；買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；因商品住宅不符合質(zhì)量規(guī)范要求等原因?qū)е沦I賣雙方申請合同注銷登記，且所在項目的商品住宅預(yù)售合同注銷量（不包含預(yù)售合同備案登記時間在5月8日前的合同注銷）未超過住宅總套數(shù)5％的；當(dāng)事人持生效法律文書申請合同注銷登記的。

• 問 我們夫妻想把新買的房子過戶給兒子，可以直接辦理合同備案變更手續(xù)嗎？
  答

  應(yīng)該是可以的。

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• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?如何辦理更名手續(xù)?
  答

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實新的保證人資格或落實新的抵押物?！　〉谌沦I主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同?！　〉谒?，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險?！　〉谖?，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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