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• 152****9131

  1、公共維修基金的過戶問題　　買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點?！　?、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理　　為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。　　3、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題　　在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題?！　?、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決　　近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

  查看全文↓ 2012-11-14 14:55:41

相關(guān)問題

• 問 二手房補(bǔ)充協(xié)議如何簽?要注意什么問題?
  答

  買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內(nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時有發(fā)生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

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• 問 購買二手房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么？
  答

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，重點關(guān)注房屋權(quán)屬、交付條件、違約責(zé)任等條款。必要時可請律師把關(guān)，避免日后糾紛。

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• 問 二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時，注意哪些問題？
  答

  要注意以下幾個問題：1.首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。2.其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

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• 問 簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題？
  答

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，要特別留意細(xì)節(jié)，比如交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料品牌等，這些往往在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。同時，要確保補(bǔ)充協(xié)議中的條款與你的預(yù)期和需求相匹配，不要因為急于成交而忽略了這些細(xì)節(jié)。

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• 問 買房者簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意些什么問題
  答

  購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補(bǔ)充協(xié)議，那么簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！ 簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。