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• 154****4526

  可以按照二手房買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式將名下房產(chǎn)過(guò)戶到您母親名下，具體哪種方式劃算，是需要看您和母親名下房產(chǎn)套數(shù)等情況判斷的，一般如果兩證未滿5年，贈(zèng)與比較劃算，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要繳納契稅，和公證費(fèi)等；
  您名下沒(méi)有住宅買(mǎi)房辦證是算首套；有貸款記錄的話，貸款買(mǎi)房算二套房貸。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:21:07

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶給子女怎么算? 老人想把房子過(guò)戶給子女,房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  可贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 我戶口在杭州，母親外地退休，戶口也投靠我到杭州了，我想把名下唯一的房子過(guò)戶給母親，可以嗎？我再買(mǎi)算幾套？
  答

  你好！我外地戶口在臨平有套房子代過(guò)款，已經(jīng)付清了，過(guò)戶給我媽媽?zhuān)蛩阕约涸谫I(mǎi)一套付清，可以買(mǎi)嗎？

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• 問(wèn) 如果把我的房過(guò)戶給母親，再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  一般認(rèn)定您是否二套房子，有三個(gè)部門(mén)來(lái)認(rèn)定：一銀行貸款，如果您過(guò)戶給別人的房子在5年內(nèi)有過(guò)貸款紀(jì)錄，那么銀行部門(mén)還是會(huì)認(rèn)定你為二套房，**為60%利率上浮10%！二稅務(wù)局，主要認(rèn)定你的契稅，根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)地址、面積、總價(jià)，來(lái)認(rèn)定契稅是1%、1.5%、3%。三交易中心，看你是本地人還是外地人，來(lái)認(rèn)定你是否被限購(gòu)如果您還有不明白的可以打電話咨詢我。

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• 問(wèn) ??貸款還完再買(mǎi)房算第幾套房
  答

  1、若你買(mǎi)第二套房需要貸款,就算第二套房。2、如果不需貸款,就沒(méi)有人管你啦!3、如果你申請(qǐng)公積金貸款,也不會(huì)受到影響。 關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法,如果你的舊房子沒(méi)有貸款,那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。 但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”,不管你第一套房有沒(méi)有貸款,也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定,因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。

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• 問(wèn) ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？父母將房屋過(guò)戶給子女過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買(mǎi)賣(mài)；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

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