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• 147****8875

  目前在建的樓盤除了商品房性質(zhì)的樓盤還有單位集資建房、村居建房等性質(zhì)的樓房。按照規(guī)定，集資建房只能由本單位職工購(gòu)買，集資建房性質(zhì)的樓房所占用土地一般為劃撥用地或才出讓用地，購(gòu)買后可以辦理土地證房產(chǎn)證；
  目前村居建設(shè)的樓房（土地性質(zhì)為劃撥或村居集體用地），國(guó)家規(guī)定此類房屋只能由本村居居民購(gòu)買（本村居戶口居民），此類房屋土地證為村居劃撥土地證或村居集體性質(zhì)的土地證；
  國(guó)家規(guī)定，商品房性質(zhì)的房屋銷售必須辦理預(yù)銷售許可證，購(gòu)買此類房屋，可以辦理房產(chǎn)證和出讓性質(zhì)的土地證

  查看全文↓ 2012-11-15 11:36:53

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證怎么有預(yù)售證
  答

  預(yù)售證自身就是【五證】之一。沒(méi)有五證自然也就沒(méi)有預(yù)售證。辦理五證是有順序的，前一個(gè)證沒(méi)辦，就拿不到下一個(gè)證。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)取證的，缺前面任一個(gè)證書，都辦不了預(yù)售證

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• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證證能取得預(yù)售證嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以沒(méi)有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) ??怎么查樓盤的預(yù)售證？樓盤沒(méi)有預(yù)售證能買嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶?guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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• 問(wèn) 房子有土地證能有預(yù)售證嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商在辦理出預(yù)售證之前還要辦理出其他的四個(gè)證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”

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