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• 145****1902

  父母過世后的房產(chǎn)屬于繼承過戶，是不需要繳稅的，但仍需要繳納一些手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等，金額不多；同時還需要提前辦理繼承房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2012-11-19 18:22:46

相關(guān)問題

• 問 請問父母過世后,繼承其名下的房產(chǎn)需要繳稅嗎
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：　　1、被繼承人死亡證明　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件　　辦理房屋過戶登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)　　2、身份證明(復(fù)印件)　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　　5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：　　(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用?！　?3)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5（4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

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• 問 遺產(chǎn)稅:兒女繼承父母的房產(chǎn)是否需要繳稅？
  答

  子女繼承父母房產(chǎn)需要先行辦理遺產(chǎn)繼承公證，后可持公證書直接前往交易中心辦理更名手續(xù)。遺產(chǎn)繼承不需要交遺產(chǎn)稅的，但是可能要支付一定的費(fèi)用。去公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證，如果父母還活著，還得辦理一個贈與的公證。繼承不交稅，贈與要交稅。

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• 問 ??房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承人有哪些,什么人可以繼承房產(chǎn)?
  答

  《繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第十條第一款遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

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• 問 房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承人有哪些,哪些人可以繼承房產(chǎn)?
  答

  這個一般由繼承人協(xié)商遺產(chǎn)分割方式，得到房子的繼承人，應(yīng)當(dāng)對其他繼承作相應(yīng)的補(bǔ)償，如果協(xié)商不成，可由人民調(diào)解委員會調(diào)解或向法院起訴，相關(guān)規(guī)定如下：《中華人民共和國繼承法》第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 第一繼承人如何分配遺產(chǎn)？
  答

  遺產(chǎn)分配應(yīng)遵循《繼承法》規(guī)定。若繼承人間有爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。律師可提供法律咨詢和代理服務(wù)，保護(hù)繼承人合法權(quán)益。

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