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• 131****7810

  已經(jīng)在售了，五證齊全。5樓以下樓層2968元/㎡起！一次性付款享98折，按揭99折。折后均價(jià)3600元/㎡。 三期正在火熱認(rèn)購(gòu)中，一次性付款9折，按揭92折。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:11:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下，五證不全的房子能貸款嗎?
  答

  按法律規(guī)定五證不全是不能預(yù)售的，所以辦貸款會(huì)受到限制，如果說(shuō)可以辦理公積金貸款，可能是誤會(huì)，建議先了解清楚，辦理完備的購(gòu)房手續(xù)，再申請(qǐng)貸款。　　購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)　　在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷?！　?二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)　　在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售?！　?三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)　　有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。 (四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)　　這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問(wèn) 五證不全的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。三，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 日豪名園的周邊環(huán)境 介紹一下吧
  答

  **：深圳市鐵路** 群星幼兒園 深圳鐵路**,購(gòu)物：國(guó)都城購(gòu)物中心 鴻翔時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng),醫(yī)院：鐵路醫(yī)院急診科 深圳市深源門(mén)診部,銀行：交行大信大廈支行 深圳商業(yè)銀行蔡屋圍支行,餐飲：紅嶺酒家 茶點(diǎn)王海鮮酒樓,大家樂(lè)文化廣場(chǎng) 鳳凰臺(tái)俱樂(lè)部

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家房子五證不全能買(mǎi)嗎？
  答

  那么這五證到底為什么那么重要，他們究竟證明了什么呢？現(xiàn)在就來(lái)跟大家詳細(xì)解答?！秶?guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么如果五證不全會(huì)有什么影響呢？一、騙取定金不法開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒(méi)有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷售，購(gòu)房者看到廣告，沙盤(pán)，虛擬戶型，開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。二、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資質(zhì)，這樣的房子很難有保障。三、配套設(shè)施是個(gè)景不法開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)言過(guò)其實(shí)，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)應(yīng)名校、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。四、混雜商住所與住所沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混雜房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地運(yùn)用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。五、簽訂合同無(wú)效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效，商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。六、一房多賣(mài)開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣(mài)”，使購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房五證不全的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  **好不要買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購(gòu)買(mǎi)。你說(shuō)的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會(huì)有土地證，你買(mǎi)下這房子，需要交納土地估價(jià)30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購(gòu)買(mǎi)五證不齊的房子。

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