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• 155****8213

  商鋪投資回報周期長，特別是新建小區(qū)周邊的商鋪，由于地段還未成熟、人氣也不夠旺，因此市場培育期就更長。此外，商鋪投資地段是關鍵。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。
  但對于一些新興區(qū)域，由于還處在開發(fā)階段，未來商業(yè)形成存在變數(shù)，因此不要貿然去一個新的商圈。而項目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:09:20
• 132****3729

  商業(yè)的供應量相對較少，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。
  商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:02:55
• 131****5017

  首先，選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。第二，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，但是其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。因此，通常來講，投資商鋪的人都是家底厚實的人。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:01:35
• 137****0653

  投資商鋪的門檻很高。要有“養(yǎng)鋪”資金支撐

  查看全文↓ 2012-11-22 10:00:59

相關問題

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關注的問題就是商鋪的產(chǎn)權交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結構布局都比較明朗，不會產(chǎn)生不必要的紛爭。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內部的通風，也會影響到后期的裝修以及店鋪的實際使用情況。在簽訂購買合同的過程當中，首先應該明確房屋的用途為商用，并且在合同當中標明相關的價格，以及產(chǎn)權的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對于商鋪的貸款要求資質審核比較嚴格，所以對于購買時自身的經(jīng)濟情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟能力，而且本身對于商鋪來說，貸款的年限也不會高于10年。

• 問 購買預售商品房需要注意些什么問題？
  答

  隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多， 預購人應選擇資質可靠，經(jīng)營規(guī)范、 商業(yè)信譽良好的開發(fā)商作為交易對象， 不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同， 遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質時要注意以下三點：(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發(fā)商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內;(二)審查開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證 》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》， 防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。(三)除對有關證件進行查驗外， 預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現(xiàn)。

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• 問 個人投資商鋪需要注意些什么
  答

  樓市步入金九，住宅市場漸漸露出本色，但商鋪市場疲軟依舊。業(yè)內人士提醒道，普通散戶需要適當回避商鋪投資。 據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月商鋪市場共銷售3.6萬平方米，同比減少5.3%，庫存仍在向上攀升，去化周期為72.1個月。造成庫存壓力巨大的原因是供過于求，或與商業(yè)土地大量供應有關。 商服用地數(shù)量一直在增加，之前每年基本在70幅土地以內，但到2011年和2013年分別達到113幅和115幅，可建面積分別達到641萬和804萬平方米。而近3年每年銷售量平均在152萬平方米，超高的供應量為今后風險加劇埋下伏筆。此外，**新國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份住宅辦公樓的庫存開始下降，商營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米，說明全國都面臨同樣問題。 從區(qū)域來看，當前商鋪交易量近八成集中在外環(huán)以外。盡管人口外遷是趨勢，但是也需要看到，外圍區(qū)域產(chǎn)品以剛需為主，區(qū)域消費力并不強?，F(xiàn)在很多商業(yè)中心動輒10萬平方米起，而且走中高端路線，和周邊的消費力未必匹配。此外，很多外環(huán)外區(qū)域雖然交房了，但有大量空置房源，人氣不足，即便營業(yè)也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業(yè)中心也有散售的商鋪，但是位置和業(yè)主自持的部分差很多。商鋪一街之隔就會產(chǎn)生客流上的巨大差異，所以能否有穩(wěn)定的租金是需要考察的第一步。 其次，好的商業(yè)需要好的運營管理，當前多重開發(fā)輕運行。尤其是一些散售的項目，更難談統(tǒng)一運營管理。租金無法增長，物業(yè)價值也就不能增值。此外，一般而言，一套商鋪利潤的四成是用來繳稅的，對投資者來說是一個不小的考驗。 商鋪風險凸現(xiàn)，個人投資客入市須謹慎。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦提醒道，個人投資者需摒棄“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念。當前還受電商沖擊，實體商業(yè)經(jīng)營壓力巨大。商鋪市場風險還在放大中，普通散戶并不適合做商鋪投資。

• 問 購買經(jīng)濟型別墅需要注意些什么問題呢
  答

  購買經(jīng)濟型別墅需要注意的問題包括：①經(jīng)濟型小別墅大多都位于郊區(qū)，越便越偏遠，時間與油耗開支絕對不是一個小數(shù)字，要仔細考慮好這樣的問題。②物管費也是需要考慮的要素。其管理費都會比較貴，每平方米最少四五元，一套300平方米的別墅一個月交千余元的管理費。③經(jīng)濟型小別墅的戶型設計更講究實用。面積不大，設計得不好就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。購買別墅的注意事項包括：①戶型。看房時要注意，房子戶型正常與否，內部結構設計合理不?？蛷d、臥室、書房等功能區(qū)設計是否符合人們生活習慣，要將動靜區(qū)分開，否則影響人們正常生活。②建筑結構。多數(shù)別墅是不打樁的。 購房者購買時可按照開發(fā)商提供的項目質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來清楚物業(yè)的主體質量和安全性能。

• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點：①檢查房屋的資質。無論是購買現(xiàn)房還是購買期房，都應當5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會存在一定的風險，比如房屋質量不過關或者是有爛尾樓的風險等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質問題。②了解房源的優(yōu)勢。每個樓盤都有側重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設施等等現(xiàn)，如今人們購買房屋的時候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢之后，對于選房也是比較有幫助的。③詢問價格。每一個買房的人對于房價都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報價都是房屋的均價不同樓層以及不同戶型的價格差異是比較大的。