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  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。小區(qū)內(nèi)地面的車(chē)位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不計(jì)建筑面積，也不會(huì)作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會(huì)所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:26:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)、人防、避難層是否計(jì)入分?jǐn)偟墓珨偯娣e？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e?！　⌒^(qū)內(nèi)地面的車(chē)位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不計(jì)建筑面積，也不會(huì)作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會(huì)所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

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• 問(wèn) 避難層算建筑面積嗎
  答

  避難層是公共享用空間，建筑面積應(yīng)屬公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積是否計(jì)入建筑面積？
  答

  贈(zèng)送面積通常不計(jì)入建筑面積。

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• 問(wèn) 人防車(chē)庫(kù)可以計(jì)入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為住戶(hù)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對(duì)車(chē)位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車(chē)位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車(chē)庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車(chē)道可能會(huì)大些。在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車(chē)位算30-40平方左右，你這個(gè)車(chē)庫(kù)公攤肯定有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 雨棚是否計(jì)入建筑面積？
  答

  買(mǎi)房時(shí)注意，雨棚連著房子算一半面積，獨(dú)立的不算。別小看這一半，總價(jià)差不少呢。

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