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• 159****0642

  土地、房屋分析是指土地共有者、房屋共有者按一定比例劃分土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，分別辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。
  具體地說是指由于分家、解伙或者清產(chǎn)而發(fā)生土地、房屋權(quán)屬分立的法律行為。土地、房屋的分析必須是分產(chǎn)人所共有的土地、房屋，但每人所分土地、房屋數(shù)量不一定與其所占份額相當(dāng)，可以用其他財務(wù)或者金錢補(bǔ)償。
  土地、房屋權(quán)屬分析是在權(quán)屬共有人內(nèi)部分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，不在契稅的征收范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:25:47

相關(guān)問題

• 問 集體土地房屋拆遷是否適用國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例
  答

  不適用，因為國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例只適用于城鎮(zhèn)國有土地。關(guān)于集體土地上房屋拆遷問題現(xiàn)在還只能通過中華人民共和國土地管理法來規(guī)范。但國務(wù)院已經(jīng)意識到現(xiàn)在拆遷中矛盾**大的還是集體土地上房屋的拆遷問題，所以正在督促相關(guān)部門加快制定集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼?，耐心等待吧?/p> 全部2個回答>

• 問 住宅戶型分析是什么 如何對住房戶型進(jìn)行分析
  答

  小區(qū)的住宅戶型都是各有千秋，采光、明房、進(jìn)深、層高等，都有不同，住宅戶型到底是怎么分析的呢？ 一.戶型分析概念  1. 概念：在目標(biāo)市場能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對房地產(chǎn)住宅項目的戶型設(shè)計中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實用性綜合分析。  2. 特點：戶型設(shè)計綜合分析的成果與項目開發(fā)時間、空間、地段、區(qū)位、環(huán)境、投資等實際存在的理性條件有關(guān)，也與開發(fā)商的認(rèn)識水平和投資需求、設(shè)計師的素質(zhì)和水平、市場需求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動態(tài)的感性條件有關(guān)。因此戶型設(shè)計綜合分析的成果往往不是唯一的，經(jīng)常是多元的，但是只有經(jīng)得起市場考驗的成果才是正確的、高明的。3. 目的: 在符合產(chǎn)品定位的前提下, 為置業(yè)者提供經(jīng)濟(jì)、合理、實用和更加舒適的生活居住空間。 二.當(dāng)前市場流行的戶型經(jīng)濟(jì)標(biāo)淮分類（一）  分類1.經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；2.小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；3.舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；4.豪華型，又稱消費(fèi)型，超級標(biāo)準(zhǔn)。（二）分級一般每一分類按不同功能設(shè)置、不同空間尺度、不同用地強(qiáng)度、不同組團(tuán)方式、不同環(huán)境條件、不同物管標(biāo)準(zhǔn)等條件又分成高、中、低三級。但分級不象分類那樣嚴(yán)格明確，經(jīng)常互相交叉相融。 三.戶型分析方向1.布局、朝向、樓層、實用率；2.布局是關(guān)鍵（交通路線、功能分區(qū)、動靜分離, 公私明確等）。四.戶型布局分析要點 （一）使用功能1.主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等2.輔助功能：  專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等  共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度1.面寬（開間）-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）2.進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）3.面積-一般情況下等于面寬（開間）×進(jìn)深1）. 單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）2）.組合面積-多個單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）3）.交叉組合面積-兩個或多個獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)）4）.交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） （三）空間環(huán)境1.層高2.間距3.采光4.日照5.通風(fēng)6.觀景7.空氣8.噪聲 （四）總圖1.規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等）2.物業(yè)分類3.單體幢號布置和朝向4.自然環(huán)境5.景觀與綠化6.市政交通7.小區(qū)內(nèi)部交通8.外部配套五.常見問題判斷方式 （一）顯性失誤1.設(shè)計不合理（違反設(shè)計規(guī)范）2.功能不匹配或不完善（突出重點后忽略或減弱必需功能）3.使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣） （二）隱性失誤1.設(shè)計粗糙、顧此失彼2.裝修改造量大、研究深度不夠3.模棱兩可、怎么改都不滿意 （三）觀念分岐1.設(shè)計風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場, 后者掌握不好時機(jī)易滯銷或呆盤；2.創(chuàng)新與風(fēng)險并存： 創(chuàng)新適度符合市場需求導(dǎo)向和地域特點，創(chuàng)新失度則面臨市場接受度的風(fēng)險，創(chuàng)新市場予測中應(yīng)包括風(fēng)險予測、研究和應(yīng)對策劃；3.仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭議，成則生、敗則亡，非實力派慎之。 六. 常見病例1. 空間布置大而不當(dāng)2. 平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制3. 進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配4. 進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配5. 片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用6. 交通流線不合理7. 交通面積過大且功能單一8. 黑房間9. 追求空間視角變化犧牲實用性10. 共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能11. 公共空間處置不合理12. 豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服13. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用14. 細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項、尺度或位置不合理15. 過多而無特色、缺主力戶型、配比失度  

• 問 繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅？
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》【國稅函[2004]1036號】的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅

• 問 繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅？
  答

  對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　“凑铡吨腥A人民共和國繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

• 問 房屋土地征收怎么收？ 土地征收與房屋拆遷有哪些主要區(qū)別
  答

  征是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定?！　《沁m用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。　　三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋?！　∷氖欠珊蠊煌?。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換?！　『茱@然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達(dá)到結(jié)果正義，只有實現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

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