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• 155****2220

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。 2：煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。 3：結清電話費。電話、寬帶過戶。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。 4： 協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:33:55

相關問題

• 問 購買二手房辦理過戶需要注意哪些事項？
  答

  過戶時，要仔細核對房屋信息，確保無誤。合同要詳細，避免糾紛。別忘了交稅，別被坑了。

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• 問 二手房產辦理過戶前有哪些注意事項？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶前應該在以下幾方面引起注意：1.務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；3.務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證。當然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。

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• 問 二手房買賣如何辦理過戶 有哪些注意事項
  答

  買二手房不僅僅是簽完合同就結束了，**重要的是房產過戶，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人。那房子過戶如何辦理?水電氣如何過戶？ 答：二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產局辦理過戶。 答：售賣：房產滿2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅，2年以內需征收5%營業(yè)稅；賣方家庭唯一套住宅，則免征個人所得稅，否則需要依據(jù)評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產證去土地局辦理即可。 答：需要原戶主將戶口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當事人需要攜帶房產證或者購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本到房產所在地派出所提出申請，由派出所開具準遷證，再攜帶準遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶口即可。 答：攜帶過戶申請表，個人用戶提供雙方身份證原件或新用戶身份證、房產證原件，單位戶須加蓋單位公章（單位用戶過戶給個人需提供身份證原件或房產證原件），IC卡用戶需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號合肥供水集團業(yè)務大廳窗口辦理。 答：居民電表是無法辦理過戶的，只能先辦理原來屋主電表銷戶，再重新安戶，攜帶房產證和房屋產權人身份證復印件各一份到所在區(qū)的電力營業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產證和房屋產權人身份證復印件各一份到所在區(qū)的燃氣（費用查詢營業(yè)網(wǎng)點）分管中心辦理過戶。 答：合肥有線電視過戶只能在固定住處過戶使用，不能過戶后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產證、買主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。

• 問 購買二手房注意事項
  答

  一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中,產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產權證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策,因此,如果是以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務合同,原單位還有優(yōu)先購回權。因此,要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有:水質、水壓,供電容量,燃氣供應,暖氣供應情況及收費標準,電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況,要對其管理的物業(yè)進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平,最終評價是以質優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買二手房選個安全中介目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但政府職能一般只是在兩頭把關,即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善,良莠不齊,經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察,根據(jù)人員素質,辦公設施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時,在委托中介機構代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續(xù),結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領取政府頒發(fā)的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

• 問 購買二手房注意事項
  答

  1，驗證房本原件及業(yè)主本人身份證，是否真實一致2，房本是否有抵押，

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