自2010年2月二手房實施網上交易后,原本分散的房源信息經存量房網上交易備案系統(tǒng)審核,被確定真實、可靠后,再匯集到統(tǒng)一的網上交易平臺上,并通過鄭州房地產網存量房交易系統(tǒng)實時對外發(fā)布。廣大消費者可通過該網絡交易平臺,查詢需要的房源、甄別房源的真實性,有效規(guī)避購房風險,購買安全、放心的房屋。
辦理二手房網上交易的流程是怎樣的?
136****5848 | 2012-11-26 16:43:59
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132****2475
二手房辦理程序:1、商務中心購買《存量房交易合同》(樣本)并填寫完整2、網上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買方如需貸款,需先行向銀行申請貸款審批5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買賣雙方繳納稅費9、買方領證,賣方到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)
查看全文↓ 2012-11-26 16:44:25

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二手房網上交易,應注意以下事項:1、交易雙方應在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設個人結算賬戶。2、 客戶在簽約時,應重點核對交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號、收款帳號、成交價格、監(jiān)管金額,是否留尾款等,確認無誤后再簽字。3、 定金約定不超過總房款的20%,尾款不超過5萬元。4、 賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關程序辦理。
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房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產的相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產的相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣"。網簽購房合同時,需要注意以下事項:一、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。二、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。三、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。五、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。六、在網簽時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
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存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。操作人員登錄存量房網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》?! √顚懲瓿珊笥少I賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交;買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中?! 『贤峤煌戤吅螅僮魅藛T從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》?! 『贤峤缓罂蓮木W上打印《轉移登記申請表》,當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。個人需通過網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息,可持房屋所有權證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。
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二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,然后遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續(xù),買方領鑰匙。
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